Dfl 2

DFL2
DECRETO FUERZA LEY N°2

1-¿Qué es?

Un beneficio tributario.

2-¿Qué característica debe tener la vivienda para poder optar al beneficio?

Tan solo ser una vivienda o departamento nuevo, con una superficie de hasta 140m2, considerando a la vivienda como “económica”, indistintamente sus terminaciones y ubicación dentro del paño urbano. La propiedad y/o proyecto inmobiliario debeser registrado como DFL-2.

3-¿Puede una casa existente transformarse en un DFL2 ?
Todo contribuyente dueño de un bien raíz, puede solicitar los beneficios, a través de la DOM de su comuna o directamente en Dirección de Arquitectura del MOP, previa regularización del inmueble y que cumpla con las características mencionadas.
4-¿Quién vela por el cumplimiento del beneficio DFL 2?
LaDirección de Arquitectura del MOP, a través de La DOM, fiscalizará el cumplimiento del mencionado decreto y podrá quitar el beneficio y denunciarlo a SII, si la vivienda supera la superficie dispuesta para él.
5-¿En qué consiste el beneficio tributario en viviendas DFL 2 ?
Es una franquicia y exenciones en las tributaciones por bien raíz, aplicada a los impuestos por transferencias, escrituraciones yexención de impuestos en periodos de cierta cantidad de años de acuerdo a la superficie de la vivienda, entre otros.
Las rentas que generen las viviendas DFL2 no se consideran para los efectos del impuesto global complementario ni adicional, también están libres de cualquier impuesto de categoría de la Ley de Impuesto a la Renta, es decir, no se paga, o se paga menos impuestos por las gananciasque se generen a través del arriendo o la venta de la vivienda, siempre y cuando haya transcurrido más de un año entre la fecha de compra y venta de la vivienda DFL 2.
Esta franquicia en viviendas DFL 2 no se extingue en el tiempo, a menos que la propiedad pierda la condición de DFL-2 o se le dé un uso distinto al habitacional.
El que compra puede descontar de su renta imponible los dividendospagados por la compra de la o las viviendas, disminuyendo los impuestos a pagar por la persona.
a) Quienes hubieran adquirido la vivienda entre el 22 de junio de 1999 y el 31 de marzo de 1999, tendrán derecho a rebajar de su base imponible un máximo anual de 10 UTA ($3.360.000 aprox.)
b) Desde el 1 de enero de 2000 hasta el 30 de septiembre la rebaja por año será de hasta 6 UTA ($2.016.000).
c)Y desde el 1 de octubre hasta el 30 de junio de 2001 la rebaja será de sólo 3 UTA ($1.008.000).
En cuanto a las herencias y donaciones, las viviendas DFL 2 que se transfieran por causa de muerte o sean objeto de donación están excluida de la aplicación de dichos impuestos con la condición de que el causantes o donantes hayan construido las viviendas o las hayan adquirido en primeratransferencia en el primero de los casos siempre que el causante las haya construido con anterioridad a lo menos de 6 meses a la fecha del fallecimiento.
6-¿Cuándo debe efectuarse la compra de viviendas para usar el beneficio tributario DFL2 ?
La escritura de compraventa debe ser firmada entre el 22 de Junio de 1999 y el 30 de Junio del 2001.
7-¿Cómo recibe la persona el beneficio tributario DFL2 paraviviendas ?
Los dividendos deberán ser pagados íntegramente y se deberá hacer valer el beneficio en la Declaración Anual de Impuesto a la Renta (Abril).
Este beneficio permitirá que se haga devolución de parte de los impuestos pagados en el año por sus o sus viviendas, o que se reduzca el monto total a pagar.
8-¿Cuánto tiempo dura el beneficio tributario DFL2 ?
Durante todo el servicio de ladeuda asociada a la o las viviendas (8, 12, 15, 20 ó 25 años según el tipo de crédito)
9-¿Puede usar el beneficio alguien que ya sea propietario de una vivienda DFL2 ?
Sí, siempre y cuando compre una vivienda DFL 2 nueva.
10-¿Y cuántas pueden comprarse usando el beneficio tributario?
Las que la persona desee, aunque el beneficio tiene un tope máximo de 10 UTM mensuales de descuento a la renta...