Diagnostico organizacional SIVA

DIAGNOSTICO
ORGANIZACIONAL

Lic. Jocelyn Martínez Estrella

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INDICE

Contexto
Político
Económico
Social
Empresa
Aspectos generales
Antecedentes
Misión
Visión
Filosofía
Análisis operativo
Organigrama
Comportamiento organizacional
Estructura, Cultura y clima
Las 4 P de la Empresa
Matriz de Boston
FODA
Mercado
Tipo de mercado
Competencia
Perfil del consumidorConclusiones
Confrontación y Mejoras
Bibliografía

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Contexto
Políticos
Actualmente, el artículo 4o. de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en materia
de vivienda, surge la “Ley de Vivienda”, publicada en el Diario Oficial de la Federación (DIF), en
junio de 2006, reformado por última vez el 24 marzo de 2014, en el cual se resalta en su artículo 9, el
Programa Nacionalde Vivienda (PNV), dicho Programa será formulado por la CONAVI con el apoyo
de las siguientes dependencias, y será aprobado por el Presidente de la República mediante decretos.


Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU)



Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)



Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT)



Fideicomiso del FondoNacional de Habitaciones Populares (FONHAPO)



Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)



Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores
del Estado (FOVISSSTE)



Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)



Organismos de vivienda estatales, municipales y del Distrito Federal

Es a partir de laPolítica Nacional de Vivienda, que se propone promover el desarrollo ordenado y
sustentable del sector; mejorar y regularizar la vivienda urbana, así como construir y mejorar la
vivienda rural.
Con ello se abrió la posibilidad de:
o

Atender las necesidades de créditos hipotecarios de los trabajadores de gobiernos estatales y
municipales (no afiliados a IMSS ni al ISSSTE).

o

Lanzar elesquema de créditos en pesos con tasa nominal fija, lo que diversifica la oferta de
productos.

o

Iniciar el otorgamiento del segundo crédito.

o

Aportar 3 mil millones de pesos para crear el Fondo de Estímulo a la Vivienda Vertical.
(fundado en aspectos económicos).

o

Impulsar a la vivienda, con una inversión de 14,600 millones de pesos, que se aplicarán a la
adquisición de viviendanueva y usada; a obras de mejoramiento, aplicación y
autoconstrucción de casas; así como a la compra de lotes con servicios básicos. (“El
Economista”, 6 de marzo de 2014)

Si bien en 2014 algunas de las viviendas ubicadas en estas zonas podrán acceder a apoyos del
gobierno federal, a partir de 2015 requerirán registrarse como parte de los Desarrollos Certificados
(DCs), el proyecto que havenido a sustituir a los Desarrollos Urbanos Integrales y Sustentables
(DUIS) de la administración anterior. La certificación no será fácil. En términos de superficie, la
reserva ubicada fuera los PCU supera las 40 mil hectáreas. Para poner en contexto, los DUIS
sumaban, en forma conjunta, 15 mil hectáreas, y su proceso de certificación tomó más de seis años.
Además, hay que considerar que sin lagarantía de conectividad de transporte y/o actividad económica
en la zona, la demanda de vivienda ubicada fuera de los PCU seguirá siendo débil.

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Los requisitos para obtener un crédito hipotecario varían de acuerdo al intermediario
financiero, aunque generalmente se debe cumplir con lo siguiente:
o Mantener una relación laboral vigente e inscripción a algún instituto de vivienda comoInfonavit o Fovissste.
o Contar por lo menos con 1 año de antigüedad laboral sin interrupción.
o Ingresos familiares superiores a 2 salarios mínimos mensuales, ($3,950 pesos
mensuales)1.
o Ser mayor de 17 años y menor de 50.
o Disponer de ahorro en la subcuenta de vivienda
o Obtener una calificación positiva en buró de crédito.
Económico
2013 ha sido un año complejo para la economía, la...