Dialnet LaExtensionDeLaHipotecaComentariosALaSentenciaDelT 5110331

,

LA EXTENSION DE LA HIPOTECA
COMENTARIOS A LA SENTENCIA DEL
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
Zoila Horna Zegarra·

INTRODUCCIÓN
En un país con ·limitados recursos economrcos y
donde un sector importante de la población difícilmente puede acceder a la propiedad, la garantía
hipotecaria cumple un rol trascendental como fuente
de financiamiento, toda vez que facilita el acceso al
crédito al garantizar alacreedor el pago de su deuda;
y alienta la inversión de capitales; todo lo cual redunda en beneficio económico del país.
En ese sentido, el diseño del marco legal de la hipoteca, la determinación de sus características y alcances,
así como la adecuada interpretación y aplicación de
sus normas por parte de los Tribunales de Justicia,
reviste gran importancia.

l. LA SENTENCIA DEL TRIBUNALCONSTITUCIONAL
1

La hipoteca es una de las garantías reales más importantes y más utilizadas en las transacciones comerciales, ya que supone la afectación de un bien
específico en garantía del cumplimiento de una
obligación.
En el presente artículo, se realiza un comentario
crítico de la manera mediante la cual el Tribunal
Constitucional interpretó y aplicó las normas que
regulan dicha garantía,especialmente los artículos
1100 y 1101 del Código Civil.

Con fecha 21 de julio de 1999 , el Tribunal Constitucional revocó la sentencia expedida por la Sala de
Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema
de Justicia de la República que, confirmando la de la
Sala Especializada en Derecho Público de la Corte
Superior, declaró improcedente la Acción de Amparo
interpuesta por un deudor hipotecariocontra el Juez del
Undécimo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima.
Mediante Resolución 02 de fecha 1 7 de febrero de
1995, el referido Juez Especializado ordenó el remate
público del inmueble (área superficial y edificación)
de propiedad del recurrente, el cual había sido otorgado en garantía del cumplimiento de un contrato de
compraventa.

* Abogada por la Pontifica Universidad Católica delPerú.
Acción de Amparo. Expediente 428-97 -ANTC, publicada el 28 de setiembre de 1999 en el Diario Oficial "El Peruano".

THEMIS40

301

Zoila Horna Zegarra

A decir del deudor, la Resolución 2 expedida en el
proceso de ejecución de garantía, afectaba el derecho
de propiedad consagrado en el artículo 70 de la
Constitución Política, al incluir indebidamente en el
remate a la construcción efectuada,cuando solamente se había otorgado en garantía el área superficial.
El Tribunal Constitucional señala en los considerandos de la Resolución que, conforme a lo establecido
en el contrato de compra con garantía hipotecaria y a
tenor de la ficha registra! respectiva, la hipoteca se
limitó a un área de terreno específicamente determinada. En ese sentido, en aplicación del artículo 1100
del Código Civil,las construcciones existentes sobre
el terreno no se comprendieron como garantía del
saldo deudor. Por lo tanto, la referida Resolución 2
comprendió indebidamente en el remate las edificaciones, afectando el derecho de propiedad.

11. LA GARANTÍA HIPOTECARIA
Podemos definir a la hipoteca como "un derecho real
de garantía y de realización de valor que recae sobre
bienes inmuebles, y que asegura elcumplimiento y la
satisfacción forzosa de un crédito mediante la concesión a su titular de la facultad de llevar a cabo la
realización del valor de aquéllos enajenándolos y
percibiendo su precio a través del procedimiento
legalmente establecido y cualquiera gue sea en ese
2
momento su poseedor o propietario."
La hipoteca es una de las garantías reales más importantes y utilizadas en lastransacciones comerciales,
ya que elimina los riesgos inherentes a la responsabilidad patrimonial universal, según la cual el deudor
responde de manera genérica con todos sus bienes,
presentes y futuros, por sus obligaciones.
Los derechos de persecución y preferencia, recogidos
en el artículo 1097 del Código Civil, protegen al
acreedor hipotecario contra el peligro de las enajenaciones fraudulentas y la...