Diccionario Sunarp

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DICCIONARIO
PG11 - XI. DICCIONARIO REGISTRAL
ACUERDOS PLENARIOS:
Se entiende por acuerdo plenario aquellos criterios interpretativos emitidos sobre las normas que
regulan el procedimiento de inscripción y de publicidad que, al no ser aprobados como precedentes
deobservancia obligatoria en los plenos registrales, quedan aprobados como criterios vinculantes
sólo para la sala plena del Tribunal Registral. Es decir, vinculan de manera obligatoria a todos los
vocales integrantes de las cinco (5) salas que conforman el Tribunal Registral. Ello con la finalidad de
garantizar la uniformización de criterios y la predictibilidad a favor de los administrados. Sibien los
criterios interpretativos aprobados como acuerdos plenarios no tienen efecto vinculante para los
registradores, estos pueden ser empleados en la calificación registral de los títulos presentados al
registro en tanto faciliten y propicien las inscripciones. Los acuerdos no están regulados en el
Reglamento General de los Registros Públicos; sin embargo, en el cuarto Pleno Registral seaprobó
por unanimidad que los acuerdos de Sala Plena del Tribunal Registral obligan a sus miembros como
pacto vinculante.
Fuente Bibliográfica: - IV Pleno Registral realizado en sesión ordinaria los días 6 y 7 de Junio de
2003
ANOTACIÓN DE DEMANDA:
La anotación de demanda es una medida cautelar que el Juez concede cuando el proceso principal
está referido a derechos inscritos. La inscripciónde esta medida en el Registro de Predios, no impide
la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido
esta medida.
La finalidad de la anotación de demanda es destruir, a través de la publicidad de la contención o
litigio judicial, la posible buena fe de los posteriores adquirentes del bien, impidiendo con ello la
configuración del terceroregistral a que se contrae el artículo 2014 del Código Civil, y posibilitando
que las ulteriores variaciones en la situación jurídica del predio efectuadas con posterioridad a la
anotación no afecten la inscripción de la futura sentencia la cual tendrá prevalencia desde la fecha
de la presentación del título de la anotación. Ello, de conformidad con el tercer párrafo del artículo
673 del CódigoProcesal Civil y el artículo 68 del Reglamento General de los Registros Públicos.
De conformidad con el precedente de observancia obligatoria aprobado en el I Pleno del Tribunal
Registral, no es procedente inscribir una anotación de demanda cuando no existe compatibilidad
entre el titular registral y la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial respecto a dicha
circunstancia. Esdecir, es necesario que al pretenderse registrar una medida cautelar de anotación
de demanda, exista concordancia entre el titular registral y la parte demandada, caso contrario no
procedería tal inscripción. Sin embargo, conforme al mencionado precedente también se requiere
que a pesar de tal discrepancia tampoco haya un pronunciamiento judicial al respecto, ya que
tratándose de una rogatoriajudicial bien podría el órgano jurisdiccional respectivo reiterar dicha
inscripción aún a pesar de no existir tal coincidencia.
De otro lado, de conformidad con el acuerdo plenario aprobado en el LXV Pleno Registral -el cual
sólo resulta vinculante para las salas que conforman el Tribunal Registral- para la anotación de la
demanda en el registro deben preexistir al asiento de presentación lossiguientes actos materiales: la

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La presente información tiene carácter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificación registral.
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demanda, el auto admisorio de la demanda y la...