dictamen comunidad propietarios
Páginas: 5 (1015 palabras)
Publicado: 10 de octubre de 2013
1
DICTAMEN
Breve descripción de los hechos
El inmueble sito en Avenida Sajonia, 49 de Sabadell (Barcelona) compuesto de doce viviendas, dos locales y una planta sótano destinada a garaje de uso y disfrute de los propietarios de las viviendas e inherente a estas tiene sin delimitar físicamente el espacio que cada propietario del garaje puede utilizar, esto genera problemas entre los vecinosporque si ese espacio es utilizado para estacionar dos vehículos, el resto tiene problemas con las maniobras del resto de vehículos.
Cuestión jurídica
Se nos consulta si los propietarios tienen derecho a seguir aparcando dos vehículos como se está haciendo y si sería posible dividir el espacio asignado vinculando dicho espacio a futuros adquirientes de la vivienda.
Si esto no pudierahacerse, el representante de la Comunidad quiere saber qué procedimiento tiene que seguir para establecer las divisiones del aparcamiento en doce plazas para que quede delimitado el espacio que puede utilizar cada uno asignándolo a cada inmueble correspondiente aunque esto no sea con carácter definitivo.
Regulación aplicable
El régimen de comunidad en propiedad horizontal en Cataluña estáregulado por la Ley 5/2006, de 10 de Mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.
El supuesto de hecho descrito en este dictamen está cubierto bajo el ámbito de aplicación de dicha Ley .
También tenemos que tener en cuenta la aplicabilidad de la Ordenanza Municipal Reguladora de la Edificación del Ayuntamiento de Sabadell y los Estatutos de la Comunidad dePropietarios.
Análisis
De conformidad con la escritura de división de propiedad horizontal que se nos adjunta para la realización del dictamen, a la propiedad privativa de cada inmueble es inherente el derecho de copropiedad sobre los demás elementos de éste.
Esto significa que cada plaza de garaje es un anejo inseparable del elemento privativo, por lo tanto, no tiene número propio ni cuota departicipación, pues por su naturaleza forma un todo indivisible con el respectivo elemento privativo. En orden a su inscripción no se abre folio registral al elemento anejo, cuya existencia y somera descripción, constará tanto en el folio matriz al configurar el régimen de Propiedad Horizontal, como en el folio especial del elemento privativo de que forme parte. La transmisión lleva consigo ladel anejo inseparable. (art. 553-35)
El art. 29 de la Ordenanza Municipal Reguladora de la Edificación estipula un mínimo de plazas por metros cuadrados de vivienda, así queda estipulado que por 90 m2 útiles de vivienda una plaza de garaje, de 90 a 150m2 útiles de vivienda una plaza y media de garaje y para viviendas de más de 150m2 dos plazas de vivienda.
Esto está referido a viviendas denueva construcción, a excepción de ampliación o rehabilitación de edificios preexistentes, que serán de aplicación los parámetros anteriores.
En las escrituras remitidas anteriormente especifica que la planta segunda del sótano donde se encuentran las plazas de aparcamiento tiene una superficie de 605.10m2, y las plantas que se destinan para el uso de vivienda son de 306.53m2, dividido en dosviviendas para cada planta.
En el supuesto que la cuota de que es titular cada copropietario no atribuya una plaza determinada, serán los copropietarios los que determinen por mayoría la forma de llevar a cabo el uso de la total planta. Y decimos por mayoría porque la decisión sobre que plaza de garaje debe de utilizar cada uno de los distintos copropietarios no es acto de disposición y por tanto aunquemediante dicho acuerdo se varíe el uso que hasta entonces se había venido realizando no supone alteración de la cosa común.
Cualquier cambio a realizar con respecto a la Comunidad debe estar aprobada por ésta por unanimidad si los cambios a realizar afectan al título constitutivo de la propiedad horizontal y por mayoría, por el caso que nos concierne y siempre que no afecte al título...
DICTAMEN
Breve descripción de los hechos
El inmueble sito en Avenida Sajonia, 49 de Sabadell (Barcelona) compuesto de doce viviendas, dos locales y una planta sótano destinada a garaje de uso y disfrute de los propietarios de las viviendas e inherente a estas tiene sin delimitar físicamente el espacio que cada propietario del garaje puede utilizar, esto genera problemas entre los vecinosporque si ese espacio es utilizado para estacionar dos vehículos, el resto tiene problemas con las maniobras del resto de vehículos.
Cuestión jurídica
Se nos consulta si los propietarios tienen derecho a seguir aparcando dos vehículos como se está haciendo y si sería posible dividir el espacio asignado vinculando dicho espacio a futuros adquirientes de la vivienda.
Si esto no pudierahacerse, el representante de la Comunidad quiere saber qué procedimiento tiene que seguir para establecer las divisiones del aparcamiento en doce plazas para que quede delimitado el espacio que puede utilizar cada uno asignándolo a cada inmueble correspondiente aunque esto no sea con carácter definitivo.
Regulación aplicable
El régimen de comunidad en propiedad horizontal en Cataluña estáregulado por la Ley 5/2006, de 10 de Mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.
El supuesto de hecho descrito en este dictamen está cubierto bajo el ámbito de aplicación de dicha Ley .
También tenemos que tener en cuenta la aplicabilidad de la Ordenanza Municipal Reguladora de la Edificación del Ayuntamiento de Sabadell y los Estatutos de la Comunidad dePropietarios.
Análisis
De conformidad con la escritura de división de propiedad horizontal que se nos adjunta para la realización del dictamen, a la propiedad privativa de cada inmueble es inherente el derecho de copropiedad sobre los demás elementos de éste.
Esto significa que cada plaza de garaje es un anejo inseparable del elemento privativo, por lo tanto, no tiene número propio ni cuota departicipación, pues por su naturaleza forma un todo indivisible con el respectivo elemento privativo. En orden a su inscripción no se abre folio registral al elemento anejo, cuya existencia y somera descripción, constará tanto en el folio matriz al configurar el régimen de Propiedad Horizontal, como en el folio especial del elemento privativo de que forme parte. La transmisión lleva consigo ladel anejo inseparable. (art. 553-35)
El art. 29 de la Ordenanza Municipal Reguladora de la Edificación estipula un mínimo de plazas por metros cuadrados de vivienda, así queda estipulado que por 90 m2 útiles de vivienda una plaza de garaje, de 90 a 150m2 útiles de vivienda una plaza y media de garaje y para viviendas de más de 150m2 dos plazas de vivienda.
Esto está referido a viviendas denueva construcción, a excepción de ampliación o rehabilitación de edificios preexistentes, que serán de aplicación los parámetros anteriores.
En las escrituras remitidas anteriormente especifica que la planta segunda del sótano donde se encuentran las plazas de aparcamiento tiene una superficie de 605.10m2, y las plantas que se destinan para el uso de vivienda son de 306.53m2, dividido en dosviviendas para cada planta.
En el supuesto que la cuota de que es titular cada copropietario no atribuya una plaza determinada, serán los copropietarios los que determinen por mayoría la forma de llevar a cabo el uso de la total planta. Y decimos por mayoría porque la decisión sobre que plaza de garaje debe de utilizar cada uno de los distintos copropietarios no es acto de disposición y por tanto aunquemediante dicho acuerdo se varíe el uso que hasta entonces se había venido realizando no supone alteración de la cosa común.
Cualquier cambio a realizar con respecto a la Comunidad debe estar aprobada por ésta por unanimidad si los cambios a realizar afectan al título constitutivo de la propiedad horizontal y por mayoría, por el caso que nos concierne y siempre que no afecte al título...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.