DICTAMEN CONDICION SUSPENSIVA

DICTAMEN
En el caso que nos ocupa, la sociedad Construcción Perfecta S.A., nos ha encargado elaborar un dictamen con respecto al instrumento privado suscrito el día 23 de mayo de 1996, por su partey por la sociedad El Juego S.L.
El documento de referencia constituye un contrato condicional, el mismo que se encuentra atado a la condición suspensiva de que la sociedad El Juego S.L., hayaconseguido dejar libre el local donde nuestro cliente, Construcción Perfecta S.A., construirá una sala de juegos recreativos con la finalidad de ejecutar la explotación comercial conjunta de los mismos.
Elcontrato condicional suspensivo, existe y es válido desde el momento de su constitución, pero la relación obligatoria se encuentra pendiente hasta el cumplimiento o incumplimiento definitivo de lacondición, de conformidad con el artículo 1114, este contrato surte efectos en cuanto a su exigibilidad desde que se cumple la condición, que es dejar libre el local y la entrega a nuestro cliente,condición que a la fecha no se ha cumplido. En cuanto a las obligaciones contraídas en virtud del contrato por nuestro cliente, las mismas solo se deberán desde el momento del cumplimiento de la condición,por lo que el deudor, no tendría derecho alguno que ejercer.
No obstante, durante este período de incertidumbre de cumplimiento de la condición que volverá exigible esta obligación, la ley nos concedealgunos derechos para la conservación del cumplimiento de dicha condición de conformidad al Art. 1121 del Código civil, como por ejemplo, el depósito judicial del bien o la interrupción de laocupación un tercero. Dentro de las acciones que nuestro cliente en su momento podía exigir al deudor para el cumplimiento de la condición, estaba la exhortación al mismo para que realice la inmediatadesocupación del local objeto del acuerdo para su posterior entrega.
El deudor ha decidido enajenar el local objeto del acuerdo, lo cual impide el cumplimiento de la condición por dicho acto voluntario de...