DICTAMEN DE COMODA DIVISION

DICTAMEN DE COMODA DIVISIÓN DE PREDIO EN HONDONADA DE CORTAZAR

En la Ciudad de ___________________., siendo las 14:00 horas del día seis del mes de Febrero del año dos mil catorce, se reunieron en el despacho de la Arq. Adriana García ubicado en Heroico Colegio Militar No. 368 interior 10, de la colonia Lindavista de esta ciudad, para solicitarle Un Dictamen de verificación Física paradeterminar si el lote ubicado actualmente en la calle Insurgentes sin número admite o no la cómoda división ya que es el deseo de Adán, Delia, Oliva, Rosa, María Elena, Estela, Graciela, todos ellos de apellido Ramirez Lara, es decir, la mayoría, no permanecer en la Indivisión, ya que cada uno quiere la parte que le corresponde de acuerdo a la donación hecha por su señor padre Don Juventino Ramirez.Por lo anterior me permito realizar el presente Dictamen, con el resultado de la verificación física y documental del Predio en cuestión, al tenor de lo siguientes:

A. A N T E C E D E N T E S:
        1.- Manifiestan los Señores Adán, Gabriel, Delia, Oliva, Rosa, María Elena, Estela, Graciela, Guadalupe y Juventino, todos de apellido Ramirez Lara que son legítimos propietarios del predioRUSTICO, ubicado en la Isla de Hondonada de Cortazar, Inscrito con cuenta Predial número15R000110001 con una superficie de 2-00-00 Hectáreas (Dos Hectáreas- cero áreas, cero centiáreas) lo anterior de acuerdo al registro catastral en el municipio de Salamanca, Guanajuato;

LOCALIZACION DE HONDONADA DE CORTAZAR
La localidad de Hondonada de Cortazar está situado en el Municipio de Salamanca (en elEstado de Guanajuato). Tiene 3503 habitantes. Hondonada de Cortazar está a 1725 metros de altitud.

LOCALIZACIÓN DEL PREDIO:
El predio a que hace referencia el presente dictamen se encuentra localizado según Lla información de la Dirección de Catastro del municipio de Salamanca, en “La Isla” también conocida como La Isla de Hondonada de Cortazar, actualmente calle Insurgentes.
ACCESOS YVIALIDADES
Así mismo, de acuerdo a la verificación física realizada por el Perito Valuador Arquitecta Mariana García Contreras se encuentra localizado en el segundo cuadro de la localidad en la sobre la calles Insurgentes y Zaragoza, a la fecha el acceso principal del predio se encuentra por la calle Insurgentes en una extensión de 229.00 metros, haciendo esquina con la calle Ignacio Zaragoza a dondese genera otro acceso secundario con una extensión de 6.60 metros, también da vuelta sobre la calle Nicolás Bravo en una longitud de 23.35 metros.
INFRAESTRUCTURA
Actualmente todos los accesos ya mencionados en supralíneas cuentan con pavimento de concreto y banquetas. Existe en la zona servicio de agua potable, red de alcantarillado, líneas de teléfono y redes con abasto de electricidad.COLINDANCIAS:
Se encuentra localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes: Al Norte en línea quebrada en tres tramos 42.90 metros y 3.50 metros con y 23.35 metros colindando 229.00 metros con la calle Insurgentes, __, Al sur, 230.00Mts. Con______________; Al este, 557.78Mts. Con___________oeste; 555.78Mts. Con__________; Dicho predio fue adquirido por los hoy copropietarios medianteuna donación hecha por su padre el Sr._____________,  como consta en la Escritura Privada, de fecha diez de Diciembre del Dos mil Seis y registrada en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio bajo el numero____, del Libro General de Entradas; Quedando afectado por dicho Contrato el predio numero ________folio ______ del Libro Mayor Volumen_____, Rec. No. __________y signada por elRegistrador Publico Lic. Agustín Mayo Cruz.

             
B. SITUACIÓN ACTUAL
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
De acuerdo al artículo 930 del Código civil para el Estado de Guanajuato se dice que: Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas.
Así mismo establece el artículo 931 que “Los que por cualquier título tienen el dominio legal de una cosa, no pueden...