Dictamen de identificacion y valorizacion

DICTAMEN DE IDENTIFICACION Y VALORIZACION

CUESTIONAMIENTO PRIMERO: QUE DIGAN LOS PERITOS SU NOMBRE Y DEMAS GENERALES

RESPUESTA: NOE SANCHEZ GOMEZ, MEXICANO, CASADO, ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE COLIMA, COLIMA., VECINO DE ESTA CIUDAD CON DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR LA FINCA MARCADA CON EL NUMERO 1303 INT ‘B’ DE LA CALLE GARIBALDI EN LA COLONIA LADRON DE GUEVARA, EN L BARRIO DESANTA TERESITA DE LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO.

CUESTIONAMIENTO SEGUNDO: QUE DIGAN LOS PERITOS SU GRADO DE ESTUDIOS Y CON QUE PUEDE DEMOSTRARLO?

RESPUESTA: INGENIERO CIVIL EGRESADO DE LA UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA, ACREDITANDOLO CON CEDULA PROFESIONAL FEDERAL NUMERO 23010300 Y CEDUAL ESTATL 2789(10-2), CON EXPERIENCIA EN EDIFICACIÓN DURANTE VEINTE AÑOS, EN VALUACIÓN DE BIENESINMUEBLES DURANTE DIEZ AÑOS, HABIENDO TOMADO CURSOS Y DIPLOMADOS RELACIONADOS CON LA VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES, VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VALUACIÓN AGROPECUARIA Y VALUACIÓN INDUSTRIAL, ASI COMO DIPLOMADO CON CERTIFICACIÓN EN EVALUACION DE IMPACTO Y RIESGO AMBIENTAL, PERITO AUTORIZADO POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL ESTADO DE JALISCO CON NUMERO DE REGISTRO 467, PERITO AUTORIZADO POR ELCONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL Y EL SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO DESDE EL AÑO 1998, MIEMBRO DE LA SECCION TÉCNICA DE VALUACIÓN DEL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DEL ESTADO DE JALISCO A.C. Y MIEMBRO FUNDADOR E INTEGRANTE DE LA PRIMERA MESA DIRECTIVA DE LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PERITOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA JUSTICIA A.C., CONTANDO CON CONOCIMIENTOS EN MATERIA DETOPOGRAFÍA YA QUE EN VIRTUD DE MI FORMACIÓN PROFESIONAL COMO INGENIERO CIVIL, LA TOPOGRAFÍA ES UNA AREA DE ESTUDIO BASICA DENTRO DE LA CURRICULA UNIVERSITARIA ASI MISMO A TRAVES DE MI EXPERIENCIA PROFESIONAL HE ADQUIRIDO MAYORES CONOCIMIENTOS DENTRO DE ESTA AREA AL HABER DESARROLLADO ACTIVIDADES DENTRO DEL AREA DE LA URBANIZACIÓN ASI COMO EN LA DICTAMINACION PERICIAL EN MATERIA DE TOPOGRAFÍA DURANTEDIEZ AÑOS EN TRIBUNALES DEL FUERO COMUN, FEDERAL Y AGRARIOS.

CUESTIONAMIENTO TERCERO: QUE DIGAN LOS PERITOS, SI TUVO A LA VISTA Y SE CONSTITUYÓ EN EL PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LAS CALERAS”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ZAPOTILTIC.

RESPUESTA: SI ME CONSTITUI FISICAMENTE EN EL INMUEBLE REFERIDO EN ESTA PREGUNTA, INMUEBLE QUE IDENTIFICO COMO UN PREDIO RUSTICO UBICADO AL PONIENTE DE LACARRETERA LIBRE QUE CONDUCE DE CIUDAD GUZMAN A COLIMA APROXIMADAMENTE A 4 KM DE LA CABECERA MUNICIPAL DE CIUDAD GUZMAN.

CUESTIONAMIENTO CUARTO: QUE DETERMINEN LOS PERITOS, LA UBICACIÓN PRECISA DEL INMUEBLE PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LAS CALERAS” LOCALIZADO EN EL MUNICIPIO DE ZAPOTILTIC, JALISCO, ANEXANDO CROQUIS DE UBICACIÓN CON REFERENCIA A LOS CENTROS DE POBLACIÓN CERCANOS Y VIAS DECOMUNICACIÓN PROXIMAS O INMEDIATAS.

RESPUESTA : EL INMUEBLE CONTROVERTIDO SE ENCUENTRA APROXIMADAMENTE A 4 KM. DE LA CABECERA MUNICIPAL DE CIUDAD GUZMAN POR LA CARRETERA LIBRE A COLIMA, UBICADO AL PONIENTE DE DICHA VIA DE COMUNICACIÓN SIENDO ESTE CAMINO COLINDANTE DEL PREDIO RUSTICO EN SU VIENTO ORIENTE Y EN EL VIENTO PONIENTE LA VIA DEL FERROCARRIL GUADALAJARA-MANZANILLO, MAS ALPONIENTE SE ENCUENTRA LA AUTOPISTA GUADALAJARA-COLIMA, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA ENTRE LAS POBLACIONES DE CIUDAD GUZMAN Y ZAPOTILTIC, DENTRO DEL AREA RENTISTICA DE ZAPOTILTIC, COLINDANDO EN SUS VIENTOS NORTE Y SUR CON PROPIEDADES PARTICULARES.

CUESTIONAMIENTO QUINTO: QUE DESCRIBAN LOS PERITOS, LAS CARACTERÍSTICAS URBANAS Y GENERALES DE LA ZONA EN QUE SE UBICA EL INMUEBLE, PREDIO RUSTICODENOMINADO “LAS CALERAS”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ZAPOTILTIC, JALISCO.

RESPUESTA: DESDE EL ASPECTO DE SERVICIO URBANOS EL INMUEBLE SE CONSIDERA RUSTICO, POR SU UBICACIÓN EN RELACION A LOS CENTROS POBLACIONALES ES SUB-URBANO, POR SU USO SE CONSIDERA OCIOSO, PUES NO TIENE EN LA ACTUALIDAD USO DEFINIDO, CONCRETANDO DESDE MI PUNTO DE VISTA TECNICO EL PREDIO ES RUSTICO SUB-URBANO, OCIOSO, SIN...