DICTAMEN DE IMPUESTOS LOCALES

DICTAMEN DE IMPUESTOS LOCALES EN EL D.F. Y EL ESTADO DE MEXICO
DISTRITO FEDERAL
¿Quiénes están obligados a dictaminar?
Predial.-  las personas físicas y morales, que se encuentren en alguno de los supuestos siguientes y únicamente por cada uno de ellos:
II. Las que en el año calendario anterior a aquel que se dictamina, hayan contado con inmuebles, de uso diferente al habitacional, cuyo valorcatastral por cada uno, en cualquiera de los bimestres de dicho año, sea superior a $41,066,030.00. El dictamen deberá referirse únicamente a las obligaciones fiscales establecidas en este Código, relacionadas con los inmuebles que rebasen este valor;
III. Las que en el año calendario anterior a aquel que se dictamina, hayan contado con inmuebles de uso mixto que rebasen el valor indicado en lafracción anterior. Se entiende por uso mixto, cuando el inmueble se destine a uso habitacional y no habitacional.
Agua.- IV. Las que en el año calendario anterior a aquel que se dictamina, hayan consumido por una o más tomas, más de 1000 m3 de agua bimestral promedio, de uso no doméstico, de uso doméstico, o ambos usos; cuando el uso sea sólo doméstico siempre que el inmueble donde se encuentreinstalada dicha toma o tomas de agua, se haya otorgado en uso o goce temporal total o parcialmente;
V. Estar constituidos como organismos descentralizados, empresas de participación estatal mayoritaria y fideicomisos públicos conforme a la ley de la materia.
3% sobre nómina.- I. Las que en el año calendario anterior a aquel que se dictamina, hayan contado con un promedio mensual de ciento cincuenta omás trabajadores;


¿Cuáles son los impuestos que se dictaminan?
Artículo 67 A.- Los contribuyentes que estén obligados a dictaminarse, así como los que opten por dictaminar el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, deben hacerlo por los conceptos de impuesto predial, derechos por el suministro de agua, impuesto sobre nóminas e impuesto por la prestación de servicios de hospedaje .Lo establecidoen este artículo, no es limitante para que los contribuyentes dictaminen otras obligaciones fiscales a su cargo.


1) Predial.- ¿Qué grava?, ¿Qué exenta?, ¿Cuándo se paga?, ¿Cómo se calcula? (¿qué es el valor catastral?, ¿Cómo se obtiene?, etc…)
R= II. Las que hayan contado durante el ejercicio anterior, con inmuebles de uso diferente al habitacional, cuyo valor catastral por cada uno o en suconjunto, en cualquiera de los bimestres de dicho año, sea superior a $35,424,175.00. El dictamen deberá referirse únicamente a las obligaciones fiscales relacionadas con el inmueble o inmuebles que rebasen este valor;
III. Las que hayan contado durante el ejercicio 2011, con inmuebles de uso mixto, cuyo valor catastral por cada uno o en su conjunto rebasen el valor indicado enla fracción II;
 
CÓMO Y CADA CUÁNDO SE PAGA
En México, tradicionalmente el impuesto predial se paga y se calcula de manera anual, en los primeros dos meses del año. También existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es decir: los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.
Por lo general, existe un descuento para quienesrealizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entre 5 y 15% del total a pagar.

CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL
Este gravamen se determina tomando como base el valor catastral del inmueble, el cual se establece calculando los valores unitarios del suelo y la construcción ymultiplicando estos por la superficie de la edificación.
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con la ubicación existen tres tipos de valor de suelo:
Área de valor: Esto implica un cálculo con base en varias manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura...