Dictamen ejemplo

El que subscribe , Ingeniero Técnico Industrial, Colegiado nº del COL.LEGI D’ENGINYERS TÈCNICS INDUSTRIALS DE BARCELONA, con D.N.I. nº y domicilio fiscal y a efectos de notificaciones en la calle 08000 de Barcelona, con I.A.E. vigente, requerido por el Sr. a traves de su representante legal y Letrado Don para que:

“DICTAMINE las causas que provocan graves humedades en la vivienda situada en laplanta baja de la finca nº de la calle de 08000BARCELONA, provocadas por una “venida de aguas” a partir del 25-122025 y al mismo tiempo EVALUE los desperfectos ocasionados y la reparación de los mismos”

A tal fin manifiesta que en el pasado 03-00-2025 se personó en la dirección antes citada para inspeccionar la planta baja de la finca afectada por las graves humedades. Que la planta baja deesta finca es una vivienda, propiedad de Dn. , con acceso directo desde la calle y que el resto las plantas superiores de la finca están destinadas a usos de viviendas. Que pudo constatar perfectamente que la zona afectada por las humedades es la parte posterior de la vivienda y concretamente la zona de vestuario y dormitorio principal de la misma. También pudo constatar que la mencionada parte yaha sido reparada, aunque todavía persistían restos de humedad en paredes y techos de la zona afectada y que habían afectado nuevamente a los cerramientos exteriores del nuevo armario de madera De todo cuanto antecede y como resumen del estudio global del tema, las gestiones realizadas, experiencia personal como técnico industrial, el ingeniero que suscribe ha llegado a las conclusiones que expone acontinuación conformando todo el conjunto el presente

DICTAMEN

Con el fin de facilitar mejor la comprensión de los diversos aspectos técnicos que se desarrollarán en el presente, se incluyen en forma de anexos plano de la zona afectada por las humedades y también fotografías

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a) CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA Y SISTEMAS DE EVACUACIÓN DE AGUAS Tal y como plantas piso sus vecinasconstrucción se ha dicho anteriormente la finca consta de Planta baja y tres destinadas íntegramente a viviendas. Esta finca como el resto de fue construida en la década de los años 60 por lo que su es de mas de cuarenta años.

Es de destacar que durante esta época los desagües, tanto horizontales como verticales, de las fincas o edificios se realizaban mediante tuberías de fibrocemento (Uralita). Quetambién durante esta época constructiva no se realizaba ninguna separación entre los desagües de aguas pluviales y los de aguas fecales y por tanto el desagüe situado en la pared posterior de la finca y adyacente al patio interior era un tubo de fibrocemento que evacuaba tanto las aguas residuales de la totalidad de los vecinos como las aguas pluviales de parte de la cubierta de la finca. Una vezla citada tubería llegaba a la planta baja, esta se empotraba en el pavimento de la planta inferior y atravesando toda la vivienda llegaba hasta la calle donde se conecta a la red general de saneamiento b) AUSENCIA DE MANTENIMIENTO Y FALLO MECÁNICO DE MATERIAL

Es costumbre que los desagües se oculten tras de tabiques o cajones de obra para aminorar su mal efecto estético y como consecuencia deello varios de los residentes de las viviendas desconocen la existencia de los bajantes generales del edificio. Esto impide realizar inspecciones periódicas de mantenimiento que conllevarían tomar medidas preventivas que evitarían desperfectos, grietas y roturas en los citados bajantes. La falta de mantenimiento (No se tienen noticias de la existencia del mismo) y los mas de cuarenta años que estatubería lleva instalada hacen que el material de fibrocemento lleguen a límite de su vida útil por lo que fácilmente pueden producirse grietas o roturas del mismo. c) ZONAS CARACTERÍSTICAS DE ROTURAS La experiencia de este técnico es para afirmar que la parte mas débil de una tubería de desagüe es en el codo subsiguiente a un tramo vertical ya que en esta zona es donde el liquido residual, los...