Dictamen Valoración Agencia Tributaria Catalana

INFORME DE TAXACIÓ
VALORACIÓ DEL COST HIPOTECARI D’UN IMMOBLE SITUAT EN EL CARRER DEL PARC, NÚM. 80 EN EL MUNICIPI DE MATARÓ (BARCELONA).

Francesc Solà i Xifra, arquitecte.

L’arquitecte sotasignant, Francesc Solà i Xifra, col·legiat amb el número
18.549/3 en el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (C.OA.C.), i domiciliat
professionalment en el carrer de la Pau, núm. 18 baixos de Vilassar deDalt
(Barcelona).
Membre de l’Agrupació d’Arquitectes Experts Pericials i Forenses de Catalunya i perit judicial per Ordre JUS/419/2009 en l’àmbit territorial de les Gerències Territorials de Barcelona Ciutat, Barcelona Nord i Barcelona Sud,
del GTC de la Justícia i el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya per a
valoracions urbanístiques i lesions en l’edificació.

EXPOSA:
PRIMER quel’arquitecte que subscriu ha estat requerit per Jordi Llorens
Villagrasa amb DNI 38.812.239-S, com a propietari d’un immoble situat en
el carrer del Parc, núm. 80 en el municipi de Mataró(Barcelona) per tal
d’emetre un informe de taxació que fixi el preu hipotecari del seu local industrial i estableixi la bondat o no de l’informe elaborat per el tècnic valorador de l’Agència Tributària de Catalunya.
SEGON queacceptat l'encàrrec, l'arquitecte que subscriu es va personar
en l’immoble en qüestió per recavar la màxima informació de que es disposa (fotografies de l’immoble, aixecament planimètric, còpia de les escriptures i del document de la demanda de l’Agència Tributària de Catalunya,
etc.), per tal de redactar l’esmentat informe.
TERCER que aquesta valoració hipotecària pren com a punt de partida lesdisposicions contingudes en l’Ordre ECO/805/2003 del 27 de març de l’any
2003, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets
per a certes finalitats (financeres) contemplades en el seu àmbit d’aplicació
així com la Instrucció 8.1. de l’Ordre Ministerial del Ministeri d’Economia i
Hisenda de 28 de juliol de l’any 1989, sobre valoració de béns en el mercat
hipotecari i la Norma 16del Reial Decret 1020/1993, sobre la regulació de la
valoració cadastral.
Així la valoració es planteja d’acord amb els següents principis:
Principi d’anticipació, segons el qual el valor d’un immoble que es trobi en
explotació econòmica ho és en funció de les expectatives de renda que
previsiblement proporcionarà en el futur.
Principi de finalitat segons el qual la finalitat de la valoraciócondiciona la
metodologia i les tècniques de valoració a seguir, de tal forma que els criteris y mètodes de valoració utilitzats seran coherents amb la finalitat de la
valoració.
Pàg. 2
FRANCESC SOLÀ I XIFRA, arquitecte
de la Pau, 18. baixos. 08339. Vilassar de Dalt
Tel. 93.753.70.71/72/73 sola.arq@coac.net

Principi de major i menor ús, segons el qual el valor d’un immoble susceptible de ser dedicata diferents usos serà el que resulta de destinar-lo, dins
de les possibilitats legals i físiques, a l’econòmicament més aconsellable, o
si és susceptible de ser construït amb distintes intensitats edificatòries, serà
el que resulta de construir-lo, dins de les possibilitats legals i físiques, amb
la intensitat que permeti obtenir el seu major valor.
Principi de probabilitat, segons el qual davantvaris escenaris o possibilitats
d’elecció raonables s’elegiran aquells que s’estimen més probables.
Principi de proporcionalitat, segons el qual els informes de taxació s’elaboraran amb l’amplitud adequada tenint en compte la importància i l’ús de
l’objecte de valoració, així com la seva singularitat en el mercat.
Principi de prudència, segons el qual, davant varis escenaris o possibilitatsd’elecció igualment probables s’elegirà el que doni com resultat un menor
valor de taxació.
Principi de substitució, segons el qual el valor d’un immoble és equivalent
al d’altres actius de similars característiques substitutius d’aquest.
Principi de temporalitat, segons el qual el valor d’un immoble és variable a
lo largo del temps.
Principi de transparència, segons el qual l’informe de valoració...