Dictamen T cnico

Dictamen Técnico, en Casa de Habitación, Ubicada en………………………………..


Introducción: Es necesario que el espacio que habitamos sea física y visualmente seguro a los ojos de quienes la usan como una vivienda unifamiliar, pues no es necesario ser un técnico para desconfiar de una pared, una losa, o un piso agrietados, para empezar a desconfiar de la manera incorrecta en que su pudo construir estavivienda.
La elaboración de este dictamen nos servirá para poder determinar los posibles riegos que puedan correr los que habiten esta vivienda. Pues el análisis de riego es una parte proporcional de este dictamen, lo que pretendemos saber es como y de que manera afectan a los habitantes considerando si estamos hablando de una vivienda nueva, la cual debería de cumplir con garantías y comodidades yno ser un foco de desconfianza.
Objetivos: Los objetivos de este Dictamen es llegar a descubrir las posibles causas que pueden ocasionar, los diferentes inconvenientes que se han dado en los meses que se ha podido habitar esta vivienda, por lo que trataremos de describir y determinar el grado de los problemas e inconvenientes, a si como emitir conclusiones y recomendaciones para implementarmedidas preventivas o de mitigación de los problemas que vamos a describir.
Dictamen Técnico:
Hechos: Se ha podido observar a lo largo de los meses que se ha habitado esta vivienda, que consecuentemente han aparecido varios inconvenientes.
Primero: se empezaron a ver grietas en diferentes partes de la casa; en la fachada Posterior, en la fachada Frontal, y en el interior de varios ambientes, lascuales se pueden ver fácilmente al recorrer la misma no hace falta buscarlas sino que se miran a simple vista, están muy marcadas en los dinteles de las puertas de dormitorios, las cuales se presentan verticales y en diagonal, en algunas esquinas de los ambientes en el segundo nivel; en forma de gradas donde se marca el block, que no fue remojado o humedecido correctamente, en el momento de levantarlos muros, o como si se hubiera colocado block, quebrados parcialmente y con el peso de la losa se terminaron de quebrar. Estas fisuras se pueden ver no solo en esta vivienda sino que al recorrer las viviendas que están en este mismo modulo, de casas se ven por la parte de afuera, que están en las mismas
condiciones y que algunas ya fueron resanadas o reparadas parcialmente, sin ninguna garantía. Locual respaldamos con fotografías.
Segundo: Se tuvo una humedad severa en el servicio sanitario del segundo nivel, en la parte del modulo de gradas, de acceso se podía tocar lo húmedo en estas paredes; atrás del área del azulejo de la ducha, y sobre el azulejo de la misma, por desconocer donde estaba el problema se tuvo que quitar los artefactos, inodoro y lavamanos se tuvo que levantar el piso,y se extrajo todo el relleno y se quedo al descubierto toda la tubería de los drenajes sanitarios y la tubería de agua pluvial, para poder determinar de dónde provenía la fuga que provocaba tanta humedad, considerando todas las molestias que se causaron de tener gente extraña dentro de “la casa nueva” donde habitan niños y aguantar ruidos y malos olores, por varios días.
Creemos que todas estasmolestias se pueden evitar haciendo pruebas de presión en las tuberías de agua potable, antes de rellenar las tuberías. Y pruebas de descargar en los diferentes artefactos para ver si no hay humedad en las uniones de los tubos de drenaje o daños a las mismas tuberías que se pueden ver a simple vista evitando así molestias futuras.
Tercero: En días de lluvia se vio humedades en las esquinas de laventanas que reciben lluvia directamente, esto se debe a la poca inclinación que tienen los sillares y retienen el agua de lluvia, y al poco o ningún sello requerido entre los marcos de la ventana y las paredes, por lo que se puede ver a todo lo ancho de la ventana, la humedad dentro de la vivienda. Y en varios días de lluvia esta humedad no se seca, y más bien esta humedad causa malos olores...