diferencia entre arrendamiento y usufructo

El contrato de arrendamiento:

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada “arrendador” está obligado a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada “arrendatario”, quien a su vez está obligado a pagar por este uso o goce un precio cierto y determinado.
El pago de este precio puede consistir en una sumade dinero pagada de una sola vez, o de forma periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). El arrendatario notiene titulo de propietario sino solo tiene la posesión del bien.
El arrendador como el arrendatario tiene obligaciones y también gozarán de derechos, en el caso del arrendador:

Deberá entregar al arrendatario el inmueble en óptimas condiciones.
No intervenir en el uso del bien.
Garantizar su uso pacífico.
Entregarlo en el tiempo convenido.

Arrendatario:

A satisfacer la renta en laforma y tiempo convenidos.
A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Entre las causas de finalización del contrato se cuentan: nulidad, muerte de alguna de las dos partes, vencimiento del plazoestipulado, fuerza mayor, por acuerdo mutuo entre las más comunes.

Características:
1. Bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Traslativo de uso
5. Principal
6. Nominado
7. Detracto sucesivo
8. Formal y simple tratándose de fincas rústicas se deberá hacer constar en escritura publica e inscribirse en el registro publico de la propiedad.
9. Temporal: Ya que el contrato de arrendamiento no debede exceder de cinco años para fincas urbanas, de diez para fincas destinadas al comercio, de quince para las destinadas a la explotación y de veinte para las de la industria.
El Usufructo:
El usufructo es una figura jurídica por medio de la cual se otorga el goce de una cosa que puede ser fungible o no fungible, a una persona llamado usufructuario al cual le asiste la obligación de conservarla forma y sustancia y restituirlo al dueño cuando se termine el usufructo.

Obligación del usufructuario:

Consiste en devolver igual cantidad y calidad del mismo género o pagar el valor de la cosa. Ejm: si se otorgo usufructo de una botella de vino como este es un bien fungible el usufructuario puede devolver otra botella de vino de la misma marca o pagar el valor de esta.

Este derechoreal reviste las siguientes características:
1. Es de carácter unilateral pues las obligaciones solo le asisten al usufructuario las cuales son de devolver la cosa y conservarla cuando esta es no fungible.
2. El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa dada en usufructo pues esta le pertenece al  propietario.
3. Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.
4. Elusufructuario tiene además de la obligación de conservar la cosa, la de constituir caución para la conservación y  restitución de la cosa, sino cumple con esta obligación la administración se adjudicara la dueño de la cosa.
5. El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles.
6. Cuando el usufructo recae sobre bienes inmuebles, el usufructuario tiene derecho a percibir los frutos quela cosa produzca.
7. Cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deberá devolverla en el estado en que se halle, solo responderá de los deterioros  que procedan de su dolo o culpa.
Por último aunque las obligaciones solo le asisten al usufructuario le es  prohibido al propietario ejecutar actos que perjudiquen al usufructuario en su derecho.


El contrato de Comodato
El comodato...