DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE VIVIENDA URBANA Y COMERCIAL

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE VIVIENDA URBANA Y COMERCIAL
Analicemos la diferencia entre el contrato de arrendamiento de local, oficina o bodega con el contrato de arrendamiento de vivienda, loscuales son totalmente distintos.
En el contrato de arrendamiento de local, oficina o bodega la normatividad que aplica sobre el tema del contrato de arrendamiento es la norma mercantil o las normas dela legislación mercantil o Código de Comercio, y las cláusulas contractuales, esta última es sumamente importante y de gran relevancia en los contratos de arrendamiento de locales, oficinas o bodegasporque estamos frente a un contrato de arrendamiento mercantil y como tal hay una libertad contractual.
La legislación comercial solamente ayuda a cubrir ciertos espacios de ese contrato mercantilpero realmente el grueso de las disposiciones son contractuales, o sea son de mutuo acuerdo la periodicidad, los incrementos, las condiciones, las primas en caso de destrate o en caso de pedir elinmueble antes de tiempo y demás.
Mientras que al referirse a contrato de arrendamiento de vivienda no hay tanta libertad contractual, existe pero es muy limitada puesto que prima la Ley 820 de 2003, lacual es una norma mucho más amplia sobre el tema del arrendamiento de vivienda. Por lo tanto, si bien existen cláusulas contractuales o se pueden pactar ciertas condiciones particulares entre arrendadory arrendatario en el contrato de vivienda, realmente existe una norma superior que es demasiado amplia como la Ley 820, qué permite muy poco aplicar condiciones particulares en un contrato devivienda; que es contrario a esa libertad en el arrendamiento mercantil de locales, oficinas o bodegas.
Ahora, en cuanto al incremento de arrendamiento de local, bodega u oficina al existir esa libertadcontractual en ese arrendamiento comercial se puede establecer de muchas maneras. Puede ser cualquier forma como se pacte ese incremento entre las partes, entre arrendador y arrendatario de local,...