Diferencias arrendamiento Rep. Dominicana y Hidalgo (Mexico)

UNAPEC
Jean Santana
Derecho de los principales contratos

DIFERENCIAS CONTRATO ARRENDAMIENTO (VÍDEO)
MÉXICO - REPÚBLICA DOMINICANA
El contrato de arrendamiento difiere de país en país, tal es el caso de la distinción del mismo entre la legislación dominicana y la legislación mexicana, específicamente del Estado de Hidalgo. Para comprender dichas distinciones,
se ha recurrido al estudio dela ley dominicana y al vídeo "Hablando Derecho Arrendamiento", asignado para dicho nálisis. En él, el Magistrado Austria, del estado de Hidalgo, expone claramente las características de este contrato en
su legislación. Para simplificar el trabajo, el orden en el cual serán abordadas dichas distinciones, es el mismo orden cronológico de descripciones que se suceden en el vídeo propuesto.
En elvídeo propuesto se ha abordado el tema del arrendamiento en el estado de Hidalgo, en México. El expositor de dicho tema es el Magistrado hidalguense Alejandro Austria, el cual contesta a las preguntas del presentador y, sucesivamente, a las de los estudiantes del Instituto Técnico Latinoamericano de Hidalgo "ITLA".
La primera distinción que se percibe es la definición de Arrendamiento dada por elmagistrado de México: "contrato por el cual una persona, llamada arrendador, cede el uso y disfrute a otra, llamada Arrendatario, a cambio de un precio cierto". Para el Código Civil dominicano, el contrato de Locación es el equivalente del de Arrendamiento mexicano, pues en la legislación dominicana el arrendamiento es un contrato de locación de cosas, específicamente de
haciendas rurales.
Segúnla ley hidalguense en el arrendamiento, deben haber, entonces un uso y goce de la cosa, para la ley dominicana debe haber un uso durante un cierto tiempo y por un precio determinado.

Desde el punto de vista del tiempo el contrato en México debe durar 10 años si se trata de inmuebles para uso de habitación, 15 años para uso comerciales, y 20 años cuando se trata de industria. Sobre este punto laLey dominicana no especifica nada, es más, hay una controversia del el Art. 3 del Decreto 4807 en cuanto la Suprema Corte de Justicia ha establecido que es inconstitucional porque no permite establecer un termino como causa de terminación del
contrato.
En este contrato, al igual que en la ley dominicana, se debe responder por los vicios ocultos y reparar por daños y perjuicios cuando seanecesario por parte del arrendador.
Otro de los temas tratados en el vídeo es la reparación de los deterioros en el arrendamiento, los cuales corren por cuenta del arrendador cuando sean de poca importancia. De la misma manera, según el código civil dominicano, en su
artículo 1720, el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias y que no sean las locativas. Sin embargo durante el usodel arrendamiento, las reparaciones locativas están a cargo del inquilino.
El Magistrado define el contrato como oneroso y principal. En la legislación dominicana también es sucesivo.
Todas las controversias que surjan de un contrato de arrendamiento en México, se deberán resolver por la vía Civil, esto va en contra de la doctrina, la cual divide entre "controversias resueltas por vía Civil y porvía Mercantil" 2. Así
mismo, en la República Dominicana, el Decreto 4807 en su articulo 5, paffafo f) ha establecido que las controversias surgidas entre las partes, deberán ser resueltas en los Tribunales Civiles de Primera Instancia.
Los elementos reales que menciona el magistrado para la ley hidalguense son:

Tiempo (10, 15, o 20 años)
Precio, el cual no debe exceder del 2% el valor de lapropiedad. Esta porcentual en la República dominicana es del 1% . En México cada año el aumento permitido es del 10 %, y en caso de aumento se puede recurrir ante el juez civil. En la legislación dominicana, igualmente el precio es de orden publico, debiendo respetar una escala establecida el la ley 38-66, o un juez, o un perito. Si un propietario dominicano desea realizar un aumento, este...