DIFERENCIAS DERECHOS REALES Y PERSONALES


DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES


DERECHOS REALES

DERECHOS PERSONALES


Los derechos reales nacen y se formalizan mediante el título y el modo. Por ejemplo, la escritura pública de un bien inmueble.



El ejercicio de los derechos reales no exige la participación de otros sujetos, es un derecho de exclusión. Por ejemplo, la hipoteca.



Producen efectos ergaomnes, los cuales constituyen una obligación de no hacer indeterminada.


Los derechos personales nacen de las fuentes de las obligaciones. Por ejemplo, la obligación que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado.


El derecho personal se lleva a cabo frente a un sujeto pasivo (llamado deudor) y sólo se reclama a los deudores determinados. Por ejemplo, el derecho que tiene elhijo contra el padre por alimentos.

Producen efectos inter partes y generan una prestación de dar, hacer y no hacer. Por ejemplo, la acción del que se le ha prestado dinero para que se le pague.



DERECHOS REALES CONSAGRADOS EN EL CÓDIGO CIVIL

DERECHO DE DOMINIO: Es el uso, goce, abuso y disposición que yo tengo sobre una cosa. Por ejemplo, la adquisición de un derecho de propiedadmediante escritura pública.


DERECHO DE HERENCIA: Es la legitimidad que le corresponde a ciertas personas (los legitimados). Se origina sólo por la legitimación y por mortis causa. Por ejemplo, el fallecimiento de una persona que transmite sus bienes, derechos y obligaciones a otras personas, “herederos”).


DERECHO DE USUFRUCTO: Es el goce o disfrute de una cosa ajena, es un derecho que seconstituye sobre un bien mueble o inmueble pero que sus frutos van a un tercero. Por ejemplo, cuando se le asignan a los campesinos parcelas de tierra sin dárselas en propiedad y sus frutos van a un tercero.


DERECHO DE USO O HABITACIÓN: Este derecho como su nombre lo indica es hacer uso de la cosa donde además de poder usarla también se puede habitar en ella. Por ejemplo, el arriendo de unapartamento.


DERECHO DE SERVIDUMBRE: En este derecho se constituye una servidumbre respecto al bien. Por ejemplo, una servidumbre de tránsito o de agua donde se busca un beneficio para las partes.


DERECHO DE PRENDA: Es cuando una cosa mueble se constituye en garantía de una obligación, con entrega del bien al acreedor y el derecho que tiene este para enajenarla en caso de incumplimiento.Por ejemplo, la pignoración de vehículos, naves y aeronaves.


DERECHO DE HIPOTECA: Se da sobre un bien inmueble una garantía a favor del acreedor hipotecario. Por ejemplo, la hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas.

DERECHOS REALES FUERA DE LOS ENUMERADOS POR EL CÓDIGO

DERECHO DE CUOTA PARTE DE LOS COPROPIETARIOS O COMUNEROS: Es cuando el bien pertenece a varias personasdonde el derecho de dominio lo ejercen los copropietarios. Es un derecho real de contenido menos que la propiedad. Por ejemplo una empresa donde cada quien lleva un ejercicio de dominio y de copropietario.

DERECHO DE RETENCIÓN: Es un beneficio de garantía para el acreedor del posible incumplimiento de las obligaciones por parte de su deudor, por medio de la conservación de una cosa que está ensu poder. Por ejemplo, cuando un profesional ejerce derecho de retención sobre documentación ajena por falta de pago de honorarios.

DERECHO REAL DE SUPERFICIE: Es la propiedad que a una persona le corresponde levantada en suelo ajeno. Por ejemplo, los dueños de un apartamento en un edificio.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS INMUEBLES CELEBRADOS POR ESCRITURA PÚBLICA: Se inscriben en laoficina de registros públicos y da al arrendatario el derecho de hacer respetar su situación, no solo frente al arrendador, sino también ante los sucesores en el dominio del arrendador. Se tienen sobre los muebles que son del Estado. Por ejemplo, aquel contrato que se ejerce sobre los bienes que son propiedad del municipio donde la persona pasa a ser el dueño de las mejoras.

LA ANTICRESIS: Es...