DIFERENTES TIPOS DE COMPRAVENTA

DIFERENTES TIPOS DE COMPRAVENTA

1. COMPRAVENTA X ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
2. COMPRAVENTA X ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA
3. COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE
4. COMPRAVENTACON RESERVA DE USUFRUCTO
5. COMPRAVENTA DE DERECHOS POCESORIOS (Propiedad bienes muebles) este tipo no tiene registro.

1. COMPRAVENTA X ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Por esta modalidad elcomprador cuando existe pactos, obtiene la concesión y uso de la cosa, pero mientras no haya adquirido la plena propiedad se le prohíbe cualquier enajenación o gravamen, sin plena autorización delvendedor.
Esta modalidad se aplica para bienes Muebles y en algunos casos bienes Inmuebles, articulo 1834cc.
2. COMPRAVENTA X ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA: La hipoteca es un derecho real que graba unbien inmueble, para garantizar el cumplimiento de una obligación. Artículos 1790, 822, 841 CC.
3. COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE: Esta modalidad se aplica cuando lo que se vende no es toda lafinca sino solo una parte de ella, y puede hacerse de dos formas:
a) Por desmembración a favor del mismo dueño, en este caso solo comparece el dueño del bien.
B) Por venta de la fracción a otrapersona, en este caso comparecen en escritura pública las dos partes.
Su objeto es que dicha fracción pase a formar una nueva finca. Articulo 1790CC.
4. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO: En este caso loque se vende es la pura propiedad, el usufructo pasa a ser una limitante en el derecho de propiedad sin la autorización del usufructuario.
El usufructo también puede ser objeto de venta,independientemente de la nuda propiedad de la finca, es necesario estimarla en precio y pierde vigencia al morir el usufructuario. Articulo 612CC.
5. COMPRAVENTA DE DERECHOS POCESORIOS: Llamado también derechode posesión, se da en los casos en que los bienes no están registrados, únicamente en la posesión y en los casos que están inscritos y no ha trascurrido el tiempo legal para convertirse en posesión...