Diferentes tipos de valor de un inmueble


Caso Practico Unidad 1

Valor de Mercado

Es el valor por el cual se transmite una propiedad, está dado por la interacción de la oferta y la demanda que sobre este bien pueda existir, en unmomento del tiempo y en un lugar dado; en el caso de los bienes inmuebles también tiene un valor físico que es el valor de reposición del objeto.

Valor de Reposición
Es el coste de reproducción delbien, esto es los costes de edificación de un nuevo inmueble de características similares, en el cual incluirá la mano de obra a precio actual los materiales y en este caso dado como el inmueble estárealizado y se ha deteriorado, se deducirá la depreciación sufrida.
Valor de Mercado
Es el valor que alcanza una propiedad en un mercado en un momento de tiempo y un lugar dado, es el precio que uncomprador estaría dispuesto a pagar por esa propiedad.
Valor Legal
Es el valor dado por unas determinadas leyes que para un determinado bien puedan afectar, como son el caso de las viviendas deprotección oficial o las que tuvieran determinadas subvenciones, se incluyen los valores fiscales del catastro y determinadas bases imponibles de los tributos.
Valor Catastral
Se define como un valorlegal, que para su cálculo determina la ley propia que regula el catastro.
El valor catastral se basa en el valor de mercado, los valores para la determinación del valor del suelo se extraen delpropio mercado del suelo y una vez definidos, el aprovechamiento urbanístico del suelo, se le aplica en función del mercado un valor al polígono urbanístico al que pertenece dicho suelo y se le asigna unvalor por repercusión.
El valor catastral es la suma del suelo más las edificaciones.

1. Se pueden considerar valores similares el valor real del edificio y el valor de mercado ya que ambos tienencomo base valorativa fundamental la interacción de la oferta y la demanda que sobre el bien dado pueda darse en una fecha y en un lugar dado, ya que de la interacción de la oferta y la demanda en su...