Direccio N Organizacio N Y Control De Obra

DIRECCIÓN, ORGANIZACIÓN Y CONTROL DE OBRAS

TEMA I. ANTES DE LA OBRA
1.1 INTRODUCCIÓN

Construcción: proceso fascinante
Definición de proyecto: Intento para lograr un objetivo especifico mediante un conjunto de act. interrelacionadas y la utilización efectiva de unos recursos.
Aspectos relevantes antes de la obra
Inicio incierto de las obras
La manera natural de construir
Obra: construcción:ejecución material


1.2 PLANIFICACIÓN, CONCEPTOS GENERALES.

Tipos

1. Planificación técnica: recursos, operaciones, fechas
2. Planificación económica: periodificación de costes

Estimación de plazos

Coste de la obra
Forma de contratación (proyecto y obra, precios unitarios, precio cerrado)
Selección de contratista (una o dos vueltas, negociado)
Tipo de cliente (publico, privado)
Zona geográfica.Uso

Objetivos

1. Analizar el proceso de ejecución de un proyecto y comparar posibles alternativas
2. Determinar la distribución temporal de la inversión
3. Servir de referencia para conocer la situación del proyecto en cada momento de ejecución
4. Proporcionar un calendario de obra para planificar las gestiones necesarias


Fases

1. Determinar las actividades significativas de la obra
2.Decidir los recursos que se asignaran y calcular la duración
3. Situar las actividades en la secuencia temporal adecuada


1.3 FASES DE REALIZACIÓN DE UNA OBRA DE ARQUITECTURA

El proyecto es algo vivo
Se modifica
Se actualiza
La obra: fase mas larga del proyecto

Ejemplo: Empire State Building

Obra de arquitectura
Fase de proyecto
Fase de construcción

Fase de proyecto
(5%) Estudios previos
(10%)Anteproyecto
(25%) Proyecto básico
Proyecto de ejecución (30%)
Dirección de obra (30%)

Fase de construcción
Selección de constructora
Construcción de obra
Final de obra

Capacidades requeridas del arquitecto para la realización de una obra de arquitectura.

1. Creativa
2. Negociadora, mediadora
3. Ejecutiva
4. Directiva/ Catalizadora

Building Information Modeling (BIM)

¿Cambio deherramientas?
BIM en España
Valor contractual BIM


1.4 EL PROYECTO DE ARQUITECTURA.

¿Qué es?
La respuesta a un problema
No confundir con su objetivo
Definición de una obra de forma univoca
Cumplimiento de requisitos formales, técnicos y normativos

Tipos de proyectos y obras

Obras en los edificios
Obras de demolición
Obras de nueva edificación

Obras en los edificios
Obras de conservación
Obras derestauración
Obras de ampliación
Obras de rehabilitación
Obras de reestructuración
Intervención puntual o parcial

1. Obras de conservación
Encaminadas al mantenimiento de las condiciones de higiene, ornato, seguridad y funcionalidad de la edificación
Sin que ello suponga la alteración de su estructura, distribución o características formales
Por su propia naturaleza las actuaciones de conservaciónpodrán tener el carácter de actuaciones parciales o puntuales

2. Obras de restauración
Actuaciones realizadas en edificios de alto valor arquitectónico o histórico que tienen por finalidad general conservar, restituir o reconstruir la arquitectura y la tipología originarias de la edificación
Tipos de actuaciones (en general): Obras de reparación, obras para cumplimiento de normativa
Tipo deactuaciones (desaparición o alteraciones): Obras de restitución, obras de reconstrucción, obras de actualización

3. Obras de ampliación
Actuaciones encaminadas a la ampliación de un edificio existente, bien por incremento del fondo edificable o por aumentar su numero de plantas, sin modificar sus alineaciones exteriores y sus planos de fachada, manteniendo o no la tipología estructural.

4. Obras derehabilitación
Actuaciones encaminadas a mejorar las condiciones funcionales y de habitabilidad de un edificio, adecuándolo al uso especifico original (o no), mediante la conservación mayoritaria.

5. Obras de reestructuración
Actuaciones de renovación o transformación en edificios inadecuados para un uso especifico, por su grado de deterioro o especiales deficiencias arquitectónicas o funcionales,...