Direccion estrategica

PROCESOS DEL PROMOTOR CONSTRUCTOR |
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Proyectos Techo Propio | |
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Los procesos mediante los cuales un Promotor-Constructor diseña, registra y desarrolla un proyecto Techo Propio, se desarrollan a continuación:  |
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Considerando las variables mas frecuentes, de la realidad especifica del terreno elegido, tales como su calificación urbana (zonificación), condiciónfísico legal, etc. se ha estimado cuatro etapas en el proceso: Formulación del Proyecto, Gestión de Ventas, Desembolsos, y Ejecución de Obras. FORMULACION DEL PROYECTO1. Identificación de la DemandaSe puede tener como punto de partida la identificación de la demanda en una zona geográfica específica como: * Grupo identificado en calidad de GRUPO FAMILIAR ELEGIBLE, cualidad que reciben las familiasluego de haber sido inscritas en el registro de Grupos Familiares del Fondo MIVIVIENDA y, consecuentemente, verificada su condición como familia con accesibilidad al Bono Familiar Habitacional; y/o * Demanda organizada en función a elementos comunes, (laborales, organizacional, político, por planificación municipal, etc.), el perfil de estos deberá ser precalificado.2. Identificación delTerrenoOtro punto de partida posible es contar con la disponibilidad de un terreno, del cual es necesario verificar principalmente lo siguiente: 2.1. Terreno urbano o terreno rústico, de ser rústico requerirá que se elabore sobre este un proyecto de habilitación urbana (ver punto 5), que deberá ser sustentado con la resolución de aprobación expedida por la municipalidad correspondiente. 2.2. Determinar lapropiedad del predio identificado, verificar que no presente problemas de linderos o litigios. 2.3. Zonificación compatible, la Municipalidad deberá expedir un certificado de Zonificación y vías, de no contar con zonificación compatible a vivienda o de no estar dentro de zona de expansión urbana se deberá requerir el cambio de zonificación o su anexado al casco urbano modificando el plan dedesarrollo urbano de la zona.2.5. Que el terreno se encuentre libre de cargas y gravámenes, de contar con hipoteca se deberá gestionar el compromiso del titular de la hipoteca, de retirarla en caso se desarrolle el proyecto, que conste en escritura pública2.6. Factibilidad de servicios, agua potable, servicio de alcantarillado y electricidad gestionados con las respectivas empresas prestadoras deservicios, de no contar con las factibilidades respectivas el promotor deberá considerar la inversión de realizar un proyecto alternativo que garantice el abastecimiento de dichos servicios, líneas de impulsión, pozos, lagunas de oxidación, etc. Si es rentable se deberá elaborar el respectivo proyecto el cual deberá ser aprobado por la empresa respectiva, de no ser así deberá desestimarse lautilización de dicho terreno.3. Negociación TerrenoTeniendo en consideración las características del terreno y su potencial se establece las condiciones de uso del terreno con el propietario del mismo. 4. Formalización empresaDe ser desarrollado el proyecto por una persona jurídica, se deberá contar con la debida inscripción de esta en Registros Públicos y contar con los poderes vigentes de surepresentante con la facultad de vender y comprar bienes.5. Proyecto de Habitación UrbanaCumpliendo los requisitos previamente mencionados en el punto 2, Se formula el proyecto de habilitación urbana conforme a lo requerido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación vigente. La aprobación de proyecto se evidencia con lossiguientes certificados: 5.1. Resolución de Habilitación Urbana expedida por la Municipalidad Distrital o Provincial, según sea el caso de la jurisdicción donde se ubica el terreno.5.2. Ratificación de la Habilitación Urbana, sólo en el caso que la Resolución respectiva fue expedida por una Municipalidad Distrital5.3. Certificado Catastral emitido por Registros Públicos en el cual se especifique que...