Diseño de una urbanizacion

URBANIZACION ARCHIPIELAGO
SHARON RODRIGUEZ G.

10. NORMATIVAS MUNICIPALES

1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES
ZR2-B

1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES
ORDENANZA QUE REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL. ARTÍCULO 1.- Anexo 4 Cuadros de Normas de Edificación
ANEXO A: DE LA ORDENANZA QUE REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES YCONSTRUCCIONES

ARTÍCULO 2. En el plano que constituye el denominado Anexo 1: Plano de subzonas de la ciudad de Guayaquil y de sus áreas de expansión, a que hace referencia en el Art. 4 Documentos Complementarios de la referida Ordenanza, se reforman únicamente las denominaciones de la subzona ZR-2 para el sector urbano de la vía Guayaquil-Salinas

Guayaquil, 02 de junio del 2005

1.5. NORMATIVASMUNICIPALES
SISTEMA VIAL URBANO
CAPITULO VII

CAPITULO VII Art. 17. DERECHO DE VIA.Corresponde a la sección actual o proyectada, que permite desarrollar la calzada en sus carriles necesarios, las aceras y los separadores o parterres. En casos particulares, el derecho de vía incluye las previsiones de área para intercambiadores y carriles de aproximación a puentes y túneles. 18.2 (V2) VíasExpresas, con derecho de vía de mínimo setenta (70) metros. Corresponde a esta categoría la vía Perimetral. 18.3. (V3) Vías Arteriales, con derecho de vía de mínimo treinta (30) metros Forman parte de ví mí metros. esta categoría: (V3) Arteriales Verdes: Av. C.J. Arosemena, Av. P. Menéndez G., Av. Abdón Calderón M., vía adyacente al lindero norte del Fuerte Huancavilca, vía Guayaquil - Salinas.1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES
ORDENANZA QUE REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL. ARTÍCULO 1.- Anexo 4 Cuadros de Normas de Edificación
UNIFAMILIAR: ¨ Área mínima: 180m2 ¨ Frente mínimo: 9ml ¨ Hab./Ha: 260 ¨ Cos: 0.6 ¨ Cus: 1.40 ¨ Retiros mínimos: ¨ Frontal:V ¨ Lateral: 1ml ¨ Posterior: 2ml ¨ Estacionamiento: 1 por cada vivienda unifamiliar.MULTI FAMILIAR: ¨ Área mínima: 800m2 ¨ Frente mínimo: 25ml ¨ Hab./Ha: 600 ¨ Cos: 0.6 ¨ Cus: 2.50 ¨ Retiros mínimos: ¨ Frontal:V ¨ Lateral: 1,5ml ¨ Posterior: 3,00ml ¨ Estacionamiento: hasta 2 dormitorios 1 parqueo por departamento. Mas de 2 dormitorios 2 parqueos por departamento

V= Retiros frontales en vias mayores a 30m = 5.00ml Retiros frontales entre 6.01 a 30.00m = 3.00ml Retiros frontales envias de hasta 6m =2.00ml

Normativas Municipales Guayaquil Guayaquil, 02 de junio del 2005

1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES
ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTON GUAYAQUIL NORMAS DE EDIFICACION

Ordenanza

1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES
TIPO AREA DENSID AD NETA 360 600 600 450 INTENSIDAD DE LA EDIFICACION COS 0,4 0,5 0,6 0,7 CUS 1,40 2,20 1,80 1,40 ALTURA SEGUNFRENTE LOTE 0,50 0,90 Max. 3 pisos Max 2 pisos V V ------RETIROS FRONTAL LATERAL 0,35 de la altura 0,2 en la torre -----------------0,15 ----------POSTERIOR

BLOQUE TORRE CRC CRP

1000m2 1000m2 1000m2 1000m2

CRC: Conjunto Residencial Continuo CRP: Conjunto Residencial con Patios Art.14.6. Retiros: los que se establecerán de la siguiente manera: 14.6.1. Laterales, donde sea exigible, deacuerdo a los siguientes frentes de lotes: a) Menores de seis metros (6.00m.), ochenta centímetros (0.8m.). b) Entre seis y diez metros de frente (6-10 m.), un metro (1.00m.). c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m.), un metro veinte centímetros (1.2 m.). d) Para frentes mayores a quince metros (15 m.), multiplicando el frente del lote por el coeficiente correspondiente; en ningún caso elretiro será inferior a un metro, no siendo exigible, a excepción de los usos calificados como restrictivos o peligrosos, más de tres metros (3 m).

1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES

1.5. NORMATIVAS MUNICIPALES
Ordenanza de Parcelaciones y Urbanizaciones:
Art. 5.- En las parcelaciones que abarquen superficies de más de una hectárea, en las que sea necesario abrir nuevas calles, el área neta...