Diseño urbano

NOCIONES BÁSICAS SOBRE LICENCIAS MUNICIPALES Y DISCIPLINA URBANÍSTICA ----------------------------------- ----------------------------

1. Licencias municipales 1.1.- Modalidades de licencia. Dentro de las licencias municipales se distinguen las siguientes modalidades: a) La licencia urbanística, que se exigirá para todo acto de construcción, reforma o demolición de edificios o instalacionesque se realicen en el suelo o en el subsuelo, conforme a lo previsto en esta Ley y en los planes urbanísticos. b) La licencia de actividad, que se exigirá para cualquier actividad mercantil o industrial que se pretenda desarrollar, tanto en el interior de edificaciones como en espacios libres. También se exigirá para cualquier modificación que se pretenda realizar de los usos existentes, así comopara los usos de carácter provisional. c) La licencia de primera ocupación, que se exigirá para el uso de las edificaciones una vez terminada su construcción, rehabilitación o reforma. Habrá de acreditarse para su otorgamiento que la obra realizada se ajusta a la licencia urbanística concedida, así como que reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y accesibilidad y que puedehabilitarse para el uso al que se destina y, en su caso, que el constructor ha cumplido el compromiso de realización simultánea de la urbanización. 1.2.- Obras mayores y menores. 1. A efectos de esta Ley, se conceptuarán como obras menores aquellas de sencilla técnica y que no precisen elementos estructurales, salvo aquellas que se encuentren tipificadas como invernaderos en la calificación del RegistroCatastral, y aquellas de reforma que no supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten a la composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad. En ningún caso se entenderán como obras menores las intervenciones en edificios declarados bien de interés cultural ocatalogados por el planeamiento, los grandes movimientos de tierras y la tala masiva de arbolado. 2. En otro caso, se considerarán obras mayores. 1.3.- Condiciones y requisitos. 1. Los interesados habrán de solicitar licencia urbanística en los plazos establecidos en el planeamiento. 2. Las licencias se otorgarán dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de tercero y de acuerdo con lasprevisiones de la legislación y el planeamiento urbanístico vigentes, sin perjuicio de las autorizaciones previstas en la legislación sectorial correspondiente. 3. Los períodos de vigencia de las licencias deberán ser regulados por los correspondientes Ayuntamientos. 4. Cuando los actos de edificación y uso del suelo y aquellos otros previstos en esta Ley o sus disposiciones reglamentarias serealizaren en terrenos de dominio público o sus zonas de afección, se exigirá también licencia, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular del dominio público o de quien ostente las competencias, que serán, en todo caso, emitidas con carácter previo a la licencia.

5. Se podrán otorgar licencias parciales para fases de una construcción queresulten técnica y funcionalmente independientes. 1.4.-Competencia y procedimiento para la concesión de licencia. 1. La competencia para otorgar las licencias corresponderá a los órganos competentes de la Administración Local, de acuerdo con su legislación aplicable. 2. Toda denegación de licencia deberá ser motivada con explícita referencia a la norma o planeamiento con los que la solicitud estéen contradicción. 3. El otorgamiento de las licencias se ajustará a los siguientes requisitos: Para el caso de las obras mayores, dicho otorgamiento irá precedido de los correspondientes informes técnicos y jurídicos, sobre la conformidad de la solicitud a la legalidad urbanística. La solicitud deberá acompañarse de proyecto suscrito por técnico competente, visado por el Colegio Profesional...