Division Y Particion

EXPEDIENTE : 3 - 200
JUZGADO : JUZGADO CIVIL
DEMANDANTE : ABC
DEMANDADO : XYZ
SUMILLA : PERITOS PRESENTAN INFORME PERICIAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL
AERT, perito judicial presenta a continuación el informe pericial solicitado por el juzgado respecto al expediente 3-200.


INFORME PERICIAL


* OBJETO DEL INFORMEPERICIAL
Efectuar la división y partición del inmueble denominado chalet A que forma parte de la Unidad B, en el distrito de Leon, provincia y departamento de Lanus. Dicha división y partición fue dispuesta por el fallo de la Resolución N° 76 de fecha 28 de junio de 2011.

1.02 INSCRIPCION REGISTRAL DEL INMUEBLE
El chalet A corre independizado en la ficha 666, que continúa en la partidaelectrónica Nº 234 de la Zona Registral Nº XXX .

1.03 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL CHALET A SEGÚN SU ASIENTO DE INDEPENDIZACIÓN Y EL TITULO ARCHIVADO QUE DIO MÉRITO A SU INSCRIPCION
La independización del chalet A se efectuó en base al título archivado 8881 presentado el 02 de setiembre de 1950.

El chalet A ocupa un área de 130.88 m2, encerrado dentro de los siguientes linderos ymedidas perimétricas.
- Por el frente : un área libre, con 18.32 m
- Por la derecha: la Av. Clara con 8.00 m
- Por la izquierda: con el chalet B con 8.00 m, (según título archivado) y
- Por el fondo : con el chalet F, con 18.32 m

Según el título archivado 8881, este inmueble pertenece al grupo de chalets denominado Tipo DD y consta de 2 plantas.
Originalmente su fábrica poseía en suprimera planta : sala, comedor, cocina, un dormitorio, cuarto de baño, patio y jardín interior; y en la segunda planta: 3 dormitorios.
De lo que se infiere, que la primera y segunda planta se encontraban conectadas, formando ambas una sola unidad inmobiliaria destinada a vivienda.

1.04 INSPECCION OCULAR DEL CHALET A
Se efectuó el 30 de julio de 2011.

1.05 DESCRIPCION DE LA UNIDAD BY DEL CHALET A
Esta Unidad B se encuentra compuesta por diversos edificios, un centro cívico y edificaciones anexas. Los edificios son de los tipos A, B, B23, C1 y D y E. El tipo C comprende 4 blocks con 5 chalets cada uno. El chalet A forma parte del block 9, compuesto por los chalets 9-A, 9-B. 9-C. 9-D y 9-E.
Los diversos edificios se encuentran divididos por jardines (que constituyenáreas comunes de la Unidad) y pasajes peatonales. Se accede a los ingresos de los chalets por medio de veredas, que atraviesan los jardines y conectan con los pasajes peatonales.
Los chalets limitan con otros chalets y con jardines (las áreas comunes de la Unidad B).

DESCRIPCIÓN ACTUAL DE LA FABRICA DEL CHALET A
Actualmente el chalet A esta conformado por dos unidades inmobiliariasdestinadas a vivienda: una unidad que ocupa la totalidad de su primera planta y una segunda unidad, destinada también a vivienda, que ocupa toda la segunda planta. Se constató la construcción de una escalera que brinda acceso a la segunda planta, ubicada adyacente al lindero derecho del chalet A.

DESCRIPCION DE LA FÁBRICA ACTUAL DE LA PRIMERA PLANTA
Se accede a la primera planta,por dos puertas ubicadas en el lindero frontal del chalet A, desde sendas veredas que se conectan con un pasaje peatonal. de la Unidad B.. Dichas veredas atraviesan el área del jardín delantero del chalet A (que constituye área común de la Unidad B). Véase croquis.
Nos entrevistamos con la persona ocupante de la primera planta, quien declaró llamarse Yolanda Del Rio, la misma que no permitióque los peritos ingresáramos al interior de dicha planta.
Los peritos efectuamos la medición del lindero frontal y del lindero derecho de esta primera planta, encontrando como resultados los valores de 18.32 m y 8.00 m respectivamente, medidas iguales a las señaladas para dichos linderos en el asiento de independización del chalet A.
Los linderos, sus medidas perimétricas y el área total...