Docente

“CONDOMINIOS CONSTRUIDOS POR EL INTITUTO DE VIVIENDA URBANA (IVU).”


▪ Antecedentes. En los años 50’s en El Salvador se crea el Instituto de Vivienda Urbana (IVU),para facilitar la construcción de casas y apartamentos baratos; desarrollando de esta forma muchos proyectos bajo el concepto de propiedad común. Pero ¿Que es propiedad común? Esto se refiere a la adquisición de un bien inmueblesdonde se edifican conjuntos habitacionales, los cuales se planificaron para que albergaran y pertenecieran a varios núcleos familiares.
En base a esto, es que el Estado, establece en la Constitución Política (Art. 148) que el mayor numero de familias deberán ser propietarias de su vivienda, es por ello, que se implanta la propiedad en común horizontal definida como Condominio Habitacional. LosCondominios Habitacionales son: Conglomeraciones físicas que constan de una o varias edificaciones, con altura de uno o mas pisos, dividido en varias unidades habitacionales de propiedad privada y una serie de áreas o espacios de propiedad común.
▪ Ubicación y Financiamiento.Como se menciono, el Instituto de Vivienda Urbana (IVU) fue´ una de las instituciones que pusieron en practica el nuevoconcepto habitacional; es de esta forma que el IVU construye trece proyectos todos ubicados en el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS), teniendo un total de 9,150 unidades habitacionales construidas entre los siguientes años: 1959-1987.*
La vivienda en altura se ubicaron en zonas populosas dentro de las cuales el IVU abarco las siguientes zonas de la capital: San Salvador, Ilopango, BoCandelaria, Montserrat, Col. Libertad, Bo Lourdes y Mejicanos.*
Los condominios construidos por el IVU y otras instituciones recibieron un componente de subsidio, la intención de este fue justamente el favorecer a familias que en ese momento no contaban con recursos suficientes, es decir, familias de bajos ingresos y empleados estatales.
El precio de venta de las unidades habitacionales quepertenecen a un condominio, fue variado, siendo el de menor precio el condominio IVU, construido en 1966, con un precio de 6,046 colones, ósea 690.97 dólares por unidad;*
▪ ¿Qué tipo de condiciones físico-espaciales se pueden presentar en este tipo de viviendas? Arquitectónicamente estas unidades habitacionales, construidas por el IVU fueron diseñadas con un área espacial promedio de 52.8 m², lacual se distribuyo en sala, comedor, área de aseo, sanitario y 3 cuartos;Tecnológicamente el material predominante fue de ladrillo de barro hecho a mano; Sicológicamente se puede percibir que existe hacimiento, entendido este como la sensación de vivir en un espacio reducido, a pesar que al comparar con las viviendas actuales estas poseen un área espacial mas grande que los actuales conjuntoshabitacionales.
▪ Ventajas Y Desventajas. La vivienda en condominio presenta muchas ventajas, que pueden ser puntualizadas con respecto a otros conceptos de soluciones habitacionales, entre las cuales podemos mencionar:
- Gozar de áreas recreativas y sociales en forma privada.
- Proporcionan seguridad.
- Compartir el mantenimiento y reparación de las áreas comunes.
- Lograr unacreciente plusvalía de la propiedad como resultado de la adecuada administración y mantenimiento de la propiedad.
Por otra parte, la vivienda en condominio, presenta la doble ventaja de ahorrar el espacio físico del terreno. Al densificar y concentrar la población. La otra cara de la moneda de estos condominios construidos para la población de bajos recursos, son las desventajas las cuales a medidaque transcurren los años van de mal en peor, y esto es debido a la mala administración y deterioro de la infraestructura física por la falta de mantenimiento y la falta de cultura por parte de los habitantes que residen en ellos.
Comentario. El propósito de este ensayo, es para ver el proceso de cambio, de socialización y de aculturación que urbanisticamente a tenido el país, no solo en el...