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Usufructo
Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a el dueño.
Formas de constitución del usufructo
-Forma voluntaria
Cuando se hace por acto entre vivos, puede ser en un contrato de compraventa, donación, permuta o por causa de muerte cuando se constituye el usufructo por testamento.
-Forma legalEl usufructo que ordena la ley hoy solo se da el usufructo de los padres sobre ciertos bienes de los hijos. Según el art. 291
-Forma mixta
Esta es cuando hay una mescla de voluntad y de la ley que se refieren a el usufructo adquirido por prescripción

Solemnidades
El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos no valdrá sino se otorgare por instrumentó público. Perosi no se otorgare en instrumento
Público es válido entre las partes.
Si recae sobre bien mueble no hay solemnidad por la ley.
Prohibición del usufructo.
No puede haber usufructos sucesivos ni alternativos según art 828
Duración del usufructo
Para persona jurídica no puede ser mayor a los 30 años
Para persona natural puede ser para toda la vida a menos de que en la clausula se planteealgo diferente.
Usufructo bajo condición
Este se basa en la clausulas que se planteen en la constitución del usufructo
Comunidad de usufructuarios o usufructos simultáneos
Se puede constituir un usufructo entre dos o mas personas pero que lo tengan simultáneamente por igual o según las cuotas que determine el constituyente

Intransmisibilidad
Cuando yo como usufructuario no puedo ceder elusufructo por testamento pero como propietario si lo puedo hacer
Obligaciones del usufructo
Obligaciones previas
-Presentar caución de conservación y restitución
-Elaborar inventario
Obligaciones dentro del usufructo
• Conservar la forma y sustancia
No permitir la destrucción ni el deterioro anormal de la cosa y evitar que la cosa pierda su productividad. Ej no se puede transformar unafinca de cafetera en ganadera por que se perderías sustancia.
Pero con un criterio práctico económico si lo podrá hacer siempre y cuando actué racional mente de acuerdo con las circunstancias ej: si el café se vuelve no rentable para que insistir en ese producto en vez de criar ganado.
• el usufructuario debe cuidar la cosa y responder hasta la culpa leve por 2 razones.
1-por que el código civilno señala el grado de culpa para el usufructuario entonces se entiende como culpa leve
2- el usufructo le conviene a ambas partes y cuando es así el usufructuario responde hasta por la culpa leve.
-Expensas ordinarias.
Que los gastos ordinarios sean de conservación y mantenimiento o de otro tipo corresponden a el usufructuario.
-Cargas periódicas
Corresponde a el usufructuario el pago delos impuestos periódicos , fiscales y municipales que le graven durante el usufructo en cualquier tiempo en que se haya establecido.
Si el propietario hiciera estos pagos y no el usufructuario o se enajenare la cosa fructuaria o embargare la cosa fructuaria. Debería el usufructuario indemnizar a el propietario
-Refacciones mayores
Gastos extraordinarios de valor considerable. Ej. Cambio detejado, reposición de cañerías.
Estas refacciones mayores corresponden a el nudo propietario pero el usufructuario esta obligado a informar de esas necesidades.
El usufructuario debe pagar el interés legal de una cifra del 0,5 % mensual y de un 6% anual.
Si el nudo propietario no hace los arreglos si no el usufructuario el propietario lo reembolsará sin interés
Obligaciones posterioresTerminado el usufructo el usufructuario esta obligado a restituir el bien con los frutos pendientes.
Efectos por no prestar caución art 836.
Si no se rinde caución por parte del usufructuario. La administración la tendrá el nudo propietario y se reembolsara a el usufructuario un valor que el juez prefijare.
Art 837vigilancia del propietario sobre el inventario
El propietario debe estar...