Doctor En Patinetas

Decreto 9404 – Regulación Actual

El decreto 9404 le permite a los clubes de campo la posibilidad de constituirse por el régimen de parcelas de dominio independiente (división por geodesia),constituyendo una entidad jurídica integrada por los titulares de dichas parcelas, propietaria de las áreas recreativas y de esparcimiento (incluso de las calles internas, si se opta por mantenerlas en eldominio privado), responsable de la prestación de servicios generales. Los estatutos de los countries deben incluir previsiones respecto a la incorporación de los adquirientes de cada parcela,derechos y obligaciones, modo de afrontar los gastos comunes, servidumbres reales y restricciones urbanísticas. Los servicios generales a asumir se deben especificar en los estatutos.
La factibilidad deun club de campo se concederá en dos etapas:

1) Convalidación técnica preliminar o prefactibilidad , que requiere: aprobación de
localización por el municipio; certificado de aptitud de laDirección de Hidráulica;
certificado de prefactibilidad de provisión de agua; plano del anteproyecto
urbanístico; memoria técnica.

2) Convalidación técnica final o factibilidad que requiere:certificación del Registro
de la Propiedad que acredite dominio; proyectos aprobados de obras hidráulicas,
provisión de agua potable, red de circulación interna , red de energía eléctrica eiluminación; plano de obras de equipamiento del área común; compromiso de
forestación de la media calle perimetral; reglamento urbanístico y de edificación;
plano del proyecto urbanístico definitivo(acreditando constitución de derecho real
de servidumbre y constitución o adecuación de la entidad administradora y titular
de los bienes comunes o cesión de las calles perimetrales , según sea el régimenpor el cual se optó); memoria descriptiva definitiva.

Hasta que no se registre la adquisición de dominio de las áreas de esparcimiento y circulación en favor de la entidad jurídica, no se...