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LEASE BACK:
En el momento en que una empresa busca financiación lo primero que se piensa es en buscar productos tradicionales. Sin embargo hay sistemas alternativos que en determinadas situacionespueden resultar muy beneficiosos. Uno de ellos es el lease-back.
El lease-back es un producto aplicado al leasing. En este caso el propietario de un bien lo vende a una agencia de leasing y acontinuación firma un contrato de leasing sobre el mismo bien.
El vendedor obtiene liquidez con la venta y se asegura la recuperación del bien al suscribir el contrato de arrendamiento financiero. El bienpasa a ser propiedad de la sociedad de leasing y la empresa vendedora se reserva los derechos de uso del mismo.
Este tipo de operaciones puede llevarse a cabo con todo tipo de bienes, aunquehabitualmente se suele hacer con inmuebles. El activo se mantiene en el balance de la empresa y por tanto no se produce una minoración de su patrimonio. Eso sí, deberá reconocer la deuda como un pasivofinanciero.
Además el vendedor se beneficia de la fiscalidad de la operación. Desgravará los intereses y las amortizaciones que sean aplicables. La carga financiera de la misma se distribuye a lo largo de lavida del contrato, imputándose a pérdidas y ganancias según su devengo.
El vendedor (posteriormente arrendatario) puede seguir amortizando el activo como si la transmisión no se hubiera producido. Eneste tipo de operaciones el beneficio de la operación no se reconoce contablemente, lo que se registra es una menor carga financiera por la financiación obtenida de la operación de leasing.
Este tipo deoperaciones ofrecen ventajas para ambas partes. El vendedor obtiene una inyección de liquidez a la vez que mantiene el activo en el patrimonio empresarial y lo sigue utilizando en su actividadeconómica, con lo cual no ha tenido que prescindir de una herramienta de trabajo y posible fuente de ingresos. Las ventajas para el comprador se centran en el aspecto financiero más que en el patrimonial....