Documentaci N Jur Dica Empresarial

Guía Práctica:
ARRENDAMIENTO DE LOCALES

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Índice del documento
1. Conceptos útiles .................................................................................................. 3
1.1 ¿Qué es unarrendamiento de negocio? ..................................................... 3
1.2 ¿Qué forma debe tener el contrato de arrendamiento? ............................... 3
2. Duración del contrato .......................................................................................... 3
2.1 ¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento?............................................. 3
2.2 Desisitimientoanticipado .................................................................................. 3
3. Subrogación por muerte del arrendatario ......................................................... 4
3.1 ¿Qué es la subrogación y quién puede subrogarse? ................................... 4
3.2 ¿Quiénes pueden subrogarse? ........................................................................ 4
3.3¿Cómo subrogarse? ......................................................................................... 4
4. La Renta ................................................................................................................ 4
4.1 ¿Qué es? ..................................................................................................... 4
4.2 ¿Se puede actualizar la renta durante elcontrato? .......................................... 4
5. Obras .................................................................................................................... 5
5.1 ¿Quién debe realizar las obras de conservación del local? ............................ 5
5.2 Obras de mejora ............................................................................................... 5
5.3 Obras delarrendatario ...................................................................................... 5
6. Fianza .................................................................................................................... 6
7. El Derecho de Adquisición Preferente ............................................................... 6
7.1 ¿Qué es el Derecho de Adquisición Preferente?............................................. 6
7.2 ¿Cómo se ejercita este derecho? ..................................................................... 6
7.2.1 Derecho de tanteo ............................................................................... 6
7.2.2 Derecho de retracto ............................................................................. 7
7.3 ¿Cuándo no existe derecho de adquisiciónpreferente?............................. 7
8. Cesión y Subarriendo .......................................................................................... 7
8.1 ¿Qué es la Cesión del arrendamiento? ............................................................ 7
8.2 ¿Qué es el Subarriendo? ................................................................................. 7
8.3 Notificación alarrendador ................................................................................. 7
8.4 Elevación de la renta ........................................................................................ 8
9. Indemnización al arrendatario ............................................................................ 8
9.1 Requisitos......................................................................................................... 8
9.2 Cuantía de la indemnización ............................................................................ 8
10. Resolución del arrendamiento ......................................................................... 9
10.1 Por parte del arrendador ................................................................................ 9
10.2 Por parte del...