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Clases de Oficina
El mercado de oficina se clasifica según los siguientes criterios:a) Clase b) Localizaciónc) Tamañod) Uso y tipo de propiedade) Terminación y Amenities
Por
ClaseLa clase o calidad es resultado de la consideración de la combinación de las siguientes variables:· Antigüedad· Localización· Calidad constructiva· Sistema constructivo· Amenities· Precio· Término deAlquiler · Perfil del ClienteEl mercado se encuentra dividido en 3 clases:
Clase A
Se trata de edificios para renta. Generalmente son los más deseados del mercado debido a suexcelentelocalización, alto nivel de diseño, amenities, sistemas tecnológicos y management. Elmercado de oficinas clase A lídera el mercado y atrae a clientes con gran poder económico. Si bienantiguos edificios pueden serreciclados y posicionados en el mercado de Clase A, los edificios queentran en esta categoría son nuevos en su mayoría.En algunos mercados existe lo que se denomina Edificio Inteligente. Se trata deedificios que tienenun alto grado de tecnología y valor agregado en el management, que lo diferencian del resto. Laimágen corporativa es un elemto fundamental para estos casos.
Clase B
Edificios conbuena ubicación, management y buen nivel constructivo cuya estructura funcional seencuentra obsoleta o deteriorada.Se trata de edificios de generaciones pasadas que han tenido un alto grado demantenimiento.
Clase
En la oficina moderna, el escenario de trabajo es un ambiente automatizado, lo cual se distancia de la oficina tradicional en todas las áreas del quehacer en las gestionescomerciales.
Para las nuevas generaciones es desconocido y no podrían comprender la escena de un ejecutivo y su asistente administrativo que comparten una oficina, localizando en la gaveta del archivodocumentos en papel y utilizando el teléfono en llamadas para verificar datos de un expediente.
En la oficina moderna el acceso a la información es más rápido. Las redes de comunicación facilitan el...