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REGLAMENTO REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

LEY QUE REGULA REGIMEN EN CONDOMINIO PARA EL ESTADO DE PUEBLA


REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE 2 VIVIENDAS EN REGIMEN


UBICACIÓN: CALLE ANASTACIO BUSTAMANTE 1109, COL. MAYORAZGO, PUEBLA,PUE


DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- La presente Ley es de interés y orden público. Tiene por objeto establecer las bases para regular laconstitución, organización, funcionamiento, modificación, administración y extinción del régimen de propiedad en condominio en el Estado de Puebla, así como su convivencia social y solución de controversias entre condóminos y residentes, y entre éstos y su administrador o Comité de Administración.
Así mismo regulará las relaciones entre los condóminos y/o, poseedores y entre éstos y su administración,estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliación, sin perjuicio de la competencia que corresponda a otras autoridades judiciales o administrativas.

Artículo 2.- Para efectos de ésta Ley se entenderá por:

I. Asamblea: órgano máximo de decisión de un condominio, integrado por la mayoría de condominios, en el que se resolveránlos asuntos de interés común, respecto al condominio.

II. Bienes y áreas de uso común: aquellas áreas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condominios y residente


III. Escritura Constitutiva: documento público, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio


IV. Ley: la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominiopara el Estado de Puebla

V. Local o Locales: "piso", departamento, vivienda o "local"; o unidad privativa en singular o plural, respectivamente

VI. Reglamento interno: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes, en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial.VII. Residente: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal, aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva; y


VIII. Unidad de propiedad exclusiva: el piso, departamento, vivienda, local, áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos; y cualquier otro elemento que no sea área o bien de uso común.


Artículo 3.- Son autoridadescompetentes para la aplicación de la presente Ley, los Ayuntamientos, el Poder Judicial del Estado y las demás que señale el presente ordenamiento.

CAPÍTULO SEGUNDO
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Artículo 4.- Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel que se constituye sobre bienes inmuebles que en razón de sus características físicas, permite a sus titulares tanto el aprovechamientoexclusivo de áreas o construcciones privativas, como el aprovechamiento común de las áreas o construcción que no admiten división, confiriendo a cada condómino un derecho de propiedad exclusivo sobre la unidad privativa, así como un derecho de copropiedad con los demás condóminos, respecto de las áreas o instalaciones comunes.
Artículo 5.- Los derechos y obligaciones de los condominios se regiránpor disposiones de la presente Ley, del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, la ley de fraccionamientos y acciones urbanísticas de estado de Puebla, las de otras leyes aplicables, así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio por el reglamento interno del condominio que se trate.

Artículo 6.- El régimen de propiedad en condominio seconstituye:
I. Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves de que conste un inmueble, o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común pertenezcan a distintos propietarios o siendo del mismo propietario, se les dé un uso diferente o privado a cada uno;

II. Cuando los diferentes pisos departamentos, viviendas, locales, áreas o naves...