Documentos de identificacion de guatemala

SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS

                      1. Adquisición de la propiedad.   Modos derivativos
                      2. Protección de la propiedad.
                      3. El condominio
                      4. La posesión
                      5. Tipos de Servidumbre
                      6. Constitución de las Servidumbres
                      7. Extinción de la Servidumbre
                     8. Usufructo
                      9. Uso
                    10. Habitación
                    11. Enfiteusis y Superficie
                    12. Superficie

ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD.

MODOS DERIVATIVOS:

Nos referimos al contrato, el cual es fuente de obligación.   En una compraventa, las partes únicamente se obligan a realizar sus respectivas prestaciones, yaque es necesario para que se adquiera la propiedad.   Entre los modos derivativos tenemos:

  1. Mancipatio: El efecto traslativo de la mancipatio depende de que el transmitente o el mancipatio dans, sea el propietario, ya que de lo contrario se adquiriría únicamente el uso o posesión y no así la propiedad. El formulario de la mancipatio puede ser modificado o ampliado con el fin particular quepersiguen las partes, verbigracia.

Mancipatio: Forma de transmisión de la propiedad de determinados bienes en el período clásico del derecho romano. Posteriormente fue sustituida por la traditio.

Concepto
La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en poder impedir ciertos actos al propietario de la misma o en la facultad de usarla de un modo determinado. Existen dostipos de servidumbres:
a) Servidumbres prediales. Se constituyen entre dos fundos:
- el fundo sirviente.
- El fundo dominante.
b) Servidumbres personales. Se constituyen a favor de una persona. En este caso la cosa gravada sirve ala persona.

Servidumbres prediales
Son derechos reales sobre cosa ajena que limitan las facultades del propietario de un fundo en beneficio del propietario de otrofundo al que proporciona una utilidad concreta. Son derechos realas porque recaen sobre fundos y se mantiene con independencia de que cambien los propietarios de los dos fundos. Sus principios son:
a) Nemini res sua servit. No se puede constituir una servidumbre sobre cosa propia y ello implica el hecho de que los fundos tienen que pertenecer a distintos propietarios.
b) Las servidumbres soninseparables del fundo sirviente y dominante. Los romanos la califican como cualidad del fundo y de ésta se deriva la utilidad y la vecindad. Los primero indica que la servidumbre debe proporcionar al propietario del fundo dominante una utilidad objetiva, no un mero capricho del propietario aunque allí vaya implícita una utilidad subjetiva. Se ha discutido si se exige esa utilidad de forma perpetua yse ha establecido que debe ser así en el caso de las servidumbres de agua. En cuanto a los segundo, los fundos tiene que ser vecinos pero eso no quiere decir que tenga que ser medianeros.
c) Son indivisibles. No se pueden adquirir ni establecer por partes ideales; por cuotas. En el caso de que hayan varios copropietarios del fundo sirviente, es necesario el acuerdo entre ellos para que se imponganun acuerdo entre servidumbres.
d) Inalienabilidad. Como las servidumbres son inherentes al fundo al que beneficia no es enajenable por separado.
Tipos de servidumbres
Rústicas
Están:
a) Servidumbres de paso. Son:
1. Iter. Permite al titular pasar por el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.
2. Actus. Daba a su titular el derecho a llevar al ganado y también carruajes. 102
3. Vía.Daba el derecho a utilizar un camino más amplio y comprendía las facultades de las otras dos.
Estas servidumbres juntos con loas servidumbres de acueductos son las más antiguas y eran res mancipi.
b) Servidumbres de agua.
1. Acueducto. Es la más antigua y supone el derecho a pasar agua por el fundo ajeno.
2. El derecho a sacar agua del fundo sirviente que a su vez implica el derecho a pasar...