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1. ¿qué es Zonificación?

Zonificación: es la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro poblado, sus aprovechamientos predominantes y las reservas usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.
Zonificación, en sentido amplio, indica la división de un área geográfica en sectores homogéneos conforme a ciertoscriterios. Por ejemplo: capacidad productiva, tipo de construcciones permitidas, intensidad de una amenaza, grado de riesgo, etc.
Si nos referimos a recursos naturales renovables, la zonificación, es la clasificación de usos que se realiza dentro de las unidades territoriales en un distrito de manejo integrado de los mismos, conforme a un análisis previo de sus aptitudes, características ycualidades abióticas, bióticas y antrópicas.
A través de la zonificación, se regula el tamaño de construcción, densidad poblacional y la manera en que se puede utilizar los terrenos. La zonificación reconoce los cambios demográficos y la condición económica del país y es una herramienta clave para hacer cumplir la política de planificación.
La Zonificación es el instrumento con el cual se designan losusos de terrenos. Este término, bajo la ley de Municipios Autónomos, Ley Número 81 del 1991, según enmendada, se conoce como calificación.
2. ¿qué es la Zonificación urbana?
La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar elcrecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificación imponga sobre las propiedades.

3. Tipos de zonificación:
* Zonificación de cultivos: Determinación de los cultivos que deben establecerse en determinadas áreas.
* Zonificación de las llanuras de inundación: Plano que define las zonasprincipales de áreas con inundaciones potenciales, usualmente acompañado por recomendaciones o restricciones tendientes a prevenir daños por inundaciones.
* Zonificación ecológica económica: La zonificación ecológica económica, también denominada zonificación ecológica, puede definirse como un proceso de sectorización de un área compleja, en áreas relativamente homogéneas, caracterizadas de acuerdoa factores físicos, biológicos y socioeconómicos y evaluados en cuanto a su potencial de uso sostenible y restricciones ambientales. Vista así, la zonificación económica ecológica constituye un instrumento para plantear la ocupación racional de los espacios, redireccionando las actividades humanas no compatibles con la oferta ambiental del ámbito en cuestión. Sus resultados pueden utilizarse paradiversos fines, como: la planificación de áreas naturales protegidas, desarrollo de una agricultura sostenible, determinación de la aptitud de las tierras para determinados usos, desarrollo de planes de ordenamiento territorial, etc.
4. Categoría de zonificación
A continuación se listan las clasificaciones oficiales de zonificación con una breve explicación de lo que significan:
RR(Zonificación Residencial Rural)
Sólo permite viviendas unifamiliares en lotes de al menos 1000m2. La densidad neta permitida es de 50 personas por hectárea.
R1-A (Zonificación Residencial de Baja Densidad)
Permisos para casas unifamiliares y dúplex en lotes de al menos 800m2 y 600m2, respectivamente. La densidad neta permitida es de 100 personas por hectárea.
R1-B (Zonificación Residencial de BajaDensidad)
Permisos para casas unifamiliares y dúplex y casas en fila en lotes de al menos 600m2, 300m2 y 200m2, respectivamente. La densidad neta permitida es de 200 personas por hectárea.
R2-A (Zonificación Residencial de Densidad Media)
Permisos para casas unifamiliares, dúplex y casas en fila en lotes de al menos 600m2, 300m2 y 200m2, respectivamente. La densidad neta permitida es de 300...