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Aviso preventivo
Cuando una escritura pública se firma y el acto jurídico que en ella se contiene es de los que, para surtir efectos frente a terceros debe registrarse, como por ejemplo unacompraventa de bien inmueble, Notario pone al calce de la misma una anotación de "autorización preventiva" y envía al Registro Público de la Propiedad y del Comercio un aviso preventivo con los datosesenciales del acto jurídico celebrado ante él y de la escritura.
¿Porqué razón o motivo hace este aviso el Notario?
Lo hace en función de que, diversas leyes, sobretodo de carácter fiscal, le imponenobligaciones derivadas de la escrituración, entre ellas, declaraciones informativas, levantamiento de planos, avalúos, obtención de certificados catastrales, pago de impuestos, etc, todo lo cual le llevatiempo organizar y documentar, y sin el cumplimiento de estas obligaciones, la escritura no cumpliría con todos los requisitos para su correspondiente registro.
Una vez que han quedado satisfechostodos los requisitos legales, el Notario realiza al calce de su escritura "una autorización definitiva" y con base a ella expide un "testimonio" de la misma que comprende no tan solo el acto jurídicocelebrado sino todos los documentos y certificaciones que acreditan el cumplimiento de las disposiciones legales relacionadas con dicho acto.
El aviso preventivo, por lo general tiene, de acuerdo a laslegislaciones locales, una duración máxima de sesenta días, y busca que, durante ese plazo, el Notario envíe al Registro la escritura definitiva, produciendo el efecto de que, el acto jurídico setenga por registrado desde la fecha de recepción del aviso preventivo, protegiendo a la vez, de esa manera, los derechos adquiridos por el o los otorgantes de la escritura, frente a cualquiera otros deterceros.
Cuando una escritura autorizada preventivamente, no cumple los requisitos legales para su inscripción registral dentro del plazo que la ley señala, el Notario levanta una anotación al...