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HIPOTECA

Es una variedad del “ pignus” , en la cual el traspaso de la posesión de la cosa al acreedor no se verifica en el momento mismo de constituirse tal derecho real, sino cuando ya la deudagarantizada haya quedado incumplida, hasta entonces la cosa afectada continua en posesión de su propietario, el cual puede además cambiar, porque nada le impide que con tal gravamen, que la acompañacomo una sombra, la cosa enajenada.
Incumplida la deuda, comienza sea quienquiera el poseedor de la cosa en tal momento el ejercicio del “ius posedendi” y del “ ius distrhendi” por parte del acreedorhipotecario
Alberto Brenes cordoba la define como un derecho real de garantía costituido sobre un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación.

REGULACION JURIDICA
Según el articulo409
La hipoteca se constituye en escritura publica por el dueño de un inmueble para garantizar deuda propia o ajena.
No es necesaria la aceptación expresa de aquel a cuyo favor se constituye lahipoteca.
Según el articulo 410, limitaciones de hipotecas
Solo se puede hipotecar quiebn pueda enajenar, no son susceptibles de hipoteca
1. Los bienes que no pueden ser enajenados ( demaniales,fuera del comercio)
2. Los frutos o rentas pendientes con separación del predio que los produce
3. Los muebles colocados permanentemente en un edificio a no ser con este
4. Las servidumbres,a no ser con el predio dominante
5. Los derechos de uso y habitación
6. El arrendamiento
7. El derecho de poseer una cosa en cualquier concepto que no sea el dueño
Según el articulo 415del código civil
El inmueble hipotecado y cada una de sus partes responden, cualquiera que sea su poseedor, al pago de la deuda
Accesorios a hipoteca
-frutos
Mejoras, aumentos, accesionesnaturales o humanas
Indemnizaciones( ejemplo expropiaciones)
Bienes comunes del condominio
Servidumbres
NATURALEZA JURIDICA
La hipoteca es un derecho real accesorio, cuya existencia esta condicionada a...