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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO CON UN AREA DE 193.43 M2 EN EL PROYECTO DENOMINADO VILLA ROSITA – UBICADO EN EL CORREGIMIENTO DE SANTA FE DE MORCHAL
En la presente los suscrito ALVARO ORTIZ CARDONA mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de ciudad de Yopal (Casanare), identificado con cédula de ciudadanía número 74.750.443 de Aguazul (Casanare), y LUISENRIQUE BARAJAS identificado con cedula de ciudadanía numero 19.299.748 de Bogotá D.C quien para efectos de éste contrato se denominarán los PROMITENTES VENDEDORES, por una parte y por la otra parte LUZ ANGELA AVILA MEDINA mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Yopal (Casanare) , identificado con la cedula de ciudadanía número 47.433.435 de Yopal (Casanare) quien para efectos de este contratose denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá por la siguiente cláusulas: PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuación: LOTE de TERRENO ubicado en el Corregimiento de SantaFe de MORICHAL del municipio de Yopal, el cual será asignado en LA MANZANA B LOTE N° 2 (DOS); con área de CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTO CUARENTA Y TRES metros cuadrados (193.43 m2), en el plan de loteo denominado VILLA ROSITA, delimitada por los siguientes linderos: por el NORTE en 15.6 metros con la calle, por el ORIENTE en 14 metros con el lote N° 3, por el OCCIDENTE en 14,5 metros con lavía de acceso a Morichal y por el SUR en 11.9 metros con el lote N° 1 y junto con todos sus usos, costumbres y servidumbres en el momento que la Oficina de Planeación Municipal emita la resolución de aprobación del plan de loteo en el cual está ubicado dicho terreno y que el lote esté totalmente cancelado. PARÁGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripción anterior del inmueble lapromesa de venta se hace del lote con planos arquitectónicos que son exclusivamente para la construcción de vivienda en la que EL COMPRADOR se compromete a respetar el diseño de fachada entregado por LOS VENDEDORES permitiéndose cambios en el diseño únicamente en la parte interna de la vivienda. No se aceptan cultivos ni empresa de transformación de materia tales como Talleres y similares. SEGUNDA.-PRECIO: El precio de Venta prometido es la suma de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS PESOS moneda legal y corriente ($23.211.600,oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: Una cuota inicial CUATRO MILLONES DE PESOS ($4.000.000,oo) a la firma de la presente compraventa, el monto restante, es DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS ONCE MILSEISCIENTOS PESOS moneda legal y corriente ($19.211.600,oo), serán pagados en 30 (TREINTA) cuotas iguales SEISCIENTOS CUARENTA MIL CUATROSCIENTOS PESOS moneda legal y corriente ($640.400,oo), la primera cuota se pagara el día 12 de Agosto del 2012 (12-08-2012), las subsiguientes los días 12 de cada mes hasta completar la cuota numero treinta (30) el día 12 de enero del 2015 (12-01-2015), en caso deatraso EL COMPRADOR cancelará un valor del 3% del valor de la cuota atrasada a LOS VENDEDORES. Si EL COMPRADOR llegara a atrasarse más de tres cuotas consecutivas LOS VENDEDORES le harán devolución del dinero hasta el momento recibido y tendrán total disponibilidad de dicho lote. TERCERA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan firmar escritura pública de compraventauna vez la oficina de Planeación Municipal haya expedido resolución de aprobación del Plan de Loteo denominado VILLA ROSITA en la notaria primera de Yopal. CUARTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el DIEZ (10%) del valor de la venta, ósea la suma de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTIÚN MIL CIENTO...