Dominio de bienes

DOMINIO Y SUS LIMITACIONES

La propiedad es un poder jurídico que el titular ejerce directamente sobre una cosa corporal para usar, gozar y disponer de ella con exclusión de cualquier otra persona y dentro de los límites impuestos por el ordenamiento.
La propiedad entraña un poder tan amplio, que no es posible reducir a un cuadro la serie de facultades que encierra: derecho de usar,de disfrutar, de enajenar, de reivindicar.
En todas las definiciones aparecen identificados cuatro elementos que integran el derecho de dominio, el derecho que tenía el propietario de servirse de la cosa y obtener de ella todas las ventajas.
Que podía reportarle; obtener los frutos civiles y naturales que el bien podía producir; el poder de consumir la cosa y disponer de ella en formaabsoluta y definitiva, el derecho que ejerce el propietario de reclamar el bien a terceros poseedores o tenedores.
El dominio es considerado como absoluto; en tal sentido, el derecho de propiedad) es un derecho absoluto en cuanto otorga a su titular el poder de gozar y disponer de la cosa como mejor le parezca, sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio.
Derecho sin causarledaño. Sin embargo, la propiedad privada esta libre de restricciones, y así encontramos desde la arcaica legislación, servidumbres legales que hacían que los propietarios tuvieran que tolerar que sus vecinos entraran en la propiedad cada tercer día a recoger frutos caídos de sus árboles y que, en caso de reparación de los caminos, los dueños de los inmuebles próximos debieron permitir que eltránsito pasara temporalmente por sus terrenos.
El establecimiento de una serie de limitaciones impuestas principalmente por razones de interés público o conveniencia social, las cuales se pueden agrupar en dos categorías: las orientadas a garantizar relaciones de vecindad y las impuestas por el derecho público.
Limitaciones por razones de vecindad
Se establecieron en virtud de la necesidad deconciliar o concertar derechos similares que ejercían los vecinos, tales como: a. En la ley de las XII Tablas se estableció el derecho del propietario de un fundo a entrar en el del vecino para recoger las bellotas del propio árbol, caídas en éste.
Se limitó la altura de las edificaciones a no más de 100 pies y ninguna construcción podía ser levantada a menos de 12 pies de distancia.
Eldueño de Un inmueble que no podía tener acceso a un camino público sin pasar por 1m fundo ajeno o cuando le era extremadamente difícil, tenia derecho a paso forzoso por aquel predio, sujeto al pago de una equitativa indemnización.
El propietario de un predio debía, dentro de lo tolerable, permitir los humos, emanaciones o salida de aguas provenientes de un predio vecino.
En el evento enque la ruina de una edificación amenazara otra propiedad, este último tenía derecho a que se le reparara en forma completa el perjuicio que la ruina causara. En los casos de simple amenaza, el propietario de la edificación peligrosa debía constituir una caución, y en caso de no allanarse a cumplir, el pretor podía otorgar al afectado la posesión del inmueble en ruinas.
Limitaciones de DerechoPúblico
Establecidas por razones de interés general, por lo que sus violaciones con llevaban una sanción. Dentro de éstas tenemos:
Le era prohibido al propietario de una construcción demolerla para especular con los materiales.
No estaba permitido cremar o enterrar cadáveres dentro de la ciudad.
Existía un impedimento para retirar las vigas intercaladas en el edificio ajeno mientraslas obras no fueran terminadas.

EL PATRIMONIO FAMILIAR

Es la afectación de un inmueble para que sirva de vivienda o miembros de una familia, o de un predio destinado a la agricultura, la artesanía, la industria o el comercio para proveer a dichas personas de una fuente de recurso que asegure su sustento.
Se entiende por patrimonio familiar la afectación de un bien inmueble para...