dominio fiduciario

15
AÑOS
AL SERVICIO
DEL ANALISIS DE
RIESGO
CREDITICIO

CURSO DE
NOCIONES BÁSICAS DE

DERECHO REGISTRAL
AÑO 2013

DERECHO REGISTRAL

CONCEPTO:
“CONJUNTO DE NORMAS
JURÍDICAS QUE REGULAN Y
ORGANIZAN LA PUBLICIDAD
COMO CARGA DE CIERTOS
HECHOS JURÍDICOS (elementos
registrales) MEDIANTE LA
INSERCIÓN DE SU CONTENIDO
(acto registral) EN LIBROS U
HOJAS REGISTRALES (registros)
ACARGO DE UN FUNCIONARIO
PÚBLICO (registrador)

PUBLICIDAD REGISTRAL

ES LA CONSECUENCIA NECESARIA DE PROTEGER
EL TRÁFICO JURÍDICO Y FACILITAR LA
CIRCULACIÓN DE LA RIQUEZA, MEDIANTE LA
INFORMACIÓN QUE BRINDA A LOS INTERESADOS
DE LOS DERECHOS QUE EXISTEN SOBRE LOS
BIENES QUE SE REGISTRAN.-

LEGISLACION APLICABLE:

a) Código Civil
b) Ley Nacional 17801
c) Ley Provincial 6435modificada por leyes 11.292 y 11.069

Régimen aplicable antes y después de la reforma de 1968
(ley 17801)
Vélez Sarsfield (autor del Código Civil) se inclino
en materia publicitaria, por la exteriorización
posesoria y solamente por excepción en materia
de hipotecas exigía la registración a los fines de
dar publicidad.Con la Sanción de la ley 17801 se dio un cambio
de raíz al sistema instauradopor Vélez a
mediados del Siglo XIX,
Con esta reforma se logro:
a) Dar orden al sistema, con la concebida
seguridad jurídica.b) Otorgar al Sistema económico una
herramienta formidable para su desarrollo pues
permite la utilización de los bienes inmuebles
como garantía más allá de la hipotecaria,
adaptando este instrumento a los tiempos
modernos

Artículo 2505:”LA ADQUISICIÓN OTRANSMISION DE
DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES,
SOLAMENTE SE JUZGARÁ PERFECCIONADA
MEDIANTE LA INSCRIPCION DE LOS RESPECTIVOS
TÍTULOS EN LOS REGISTROS INMOBILIARIOS DE LA
JURISDICCION QUE CORRESPONDA. ESAS
ADQUISICIONES O TRANSMICIONES NO SERÁN
OPONIBLES A TERCEROS MIENTRAS NO ESTÉN
REGISTRADAS (Texto ordenado por ley 17711)
Excepción art. 20 ley 17801: establece que aunque no
este registradotanto para las partes, herederos como
aquellos que han intervenido en la formalización del
documento, se reputara como registrado.-

TIPOS DE REGISTRACIÓN

CAUSAL “SON LOS REGISTROS DE TÍTULOS, EN EL QUE
LAS CAUSAS SE INSCRIBEN EN ORDEN CRONOLÓGICO DE
LOS CUALES SE CONFECCIONABAN ÍNDICES PARA
EFECTUAR LAS BÚSQUEDAS”
ROSARIO

EJ. REGISTRACION DE
EMBARGOS, EN EL,
SISTEMA SANTAFESINO .-SANTA FE

TIPOS DE REGISTRACIÓN
PERSONAL: “ES LA QUE
SE EFECTUA TOMANDO
COMO BASE LA
PERSONA DEL TITULAR
DE LOS DERECHOS,

Ej. Sistema de T°, F°, N°,
la registración de
Inhibiciones,
Declaratoria de
Herederos.

Extracto de dominio de Santa Fe

TIPOS DE REGISTRACIÓN

REAL O DE MATRICULACIÓN “LA MATRICULACION SE
INDIVIDUALIZA CON PRECISIÓN EL INMUEBLE, FIJÁNDOLE
UNACARÁCTERÍSTICA DE ORDENAMIENTO QUE LUEGO
SERVIRÁ PARA DESIGNARLO, ANOTANDOSE EN LAS
MISMAS TODAS LAS MODIFICACIONES EN EL ESTADO DEL
DOMINIO U OTROS DERECHOS REALES, ASÍ COMO
EMBARGOS Y OTRAS MEDIDAS CAUTELARES
Este último sistema es el más difundido en nuestro país y en el
mundo, siendo a su vez el que recomiendan los doctrinarios
por su superioridad técnica.-

TIPOS DE REGISTRACIÓN
REAL O DEMATRICULACIÓN

QUE DOCUMENTOS SE REGISTRAN:
Los enumeran los Art. 2 Ley Nacional 17801 y Art. 4 Ley
Provincial Nro. 6435
Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales sobre inmuebles
Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás
medidas cautelares
Las promesas de venta con o sin entrega inmediata del
inmueble
Los mandatos generales o especiales
Lasdeclaratorias de herederos, solamente cuando existan
bienes inmuebles en la sucesión
La cesión o renuncia de derechos hereditarios
Los contratos sobre propiedad horizontal y todo otro
contrato o acto sobre inmuebles que autoricen las leyes
Las constancias de haberse otorgado voluntariamente
testamento

DOMINIOS:
a) PLENO: ES AQUEL EN EL QUE EL
PROPIETARIO TIENE EL DERECHO DE
POSEER...