Dominio Imperfecto

Dominio Imperfecto.
El Art. 1955 del Código Civil nos habla en su segunda frase del dominio imperfecto o menos pleno en que las atribuciones del titular no se presentan con toda su plenitud, ya sea porque es resoluble, al fin de cierto plazo o al advenimiento de una condición, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real que el Código Civilautoriza.
Entonces el dominio imperfecto seria aquel en el cual los derechos del propietario están sujetos a fuertes restricciones ya sea porque se han constituido derechos reales que típicamente privan al dueño de algunos de esos atributos (usufructo), o de ciertos aspectos de los mismos (servidumbres), o restringen su potestad de disponer (hipoteca), o le quitan la posesión material (prenda).
Loencontramos asimismo cada vez que la propiedad de las cosas se convierte en revocable, por obra de la ley o de la voluntad privada. Pertenece asimismo, a este sector, la hipótesis más rara en el derecho moderno, de haberse transferido el dominio como acto de confianza para que vencido el plazo o la condición pase a un tercero.
Comentario del alumno.
Se entiende entonces que el dominio puede serperfecto e imperfecto. Seria perfecto cuando el propietario de una cosa tiene amplias facultades de usar, gozar y disponer de ella. Por el contrario, el dominio imperfecto se da cuando las facultades del propietario se encuentran disminuidas ya sea porque la cosa no pertenece al propietario o el dominio esta sometido a una condición resolutoria (Dominio revocable) o porque el titular lo hadesmembrado al gravar la propiedad con usufructo por ejemplo (Dominio desmembrado).
Los diversos casos de dominio imperfecto limitan el dominio absolutamente ya que en mayor o menor medida, el propietario se haya impedido de usar, gozar o disponer de la cosa en la forma en que podría hacerlo si no lo hubiera gravado con algún derecho real.
De todo esto fluye la clasificación en:
Dominiorevocable.
Nuestro código civil reglamenta el primer caso de dominio imperfecto bajo la denominación de dominio resoluble, en el Art.2163. Si nos atenemos al artículo el dominio seria imperfecto “cuando debe resolverse al fin de cierto tiempo”.

La propiedad resoluble esta sujeta y subordinada su duración a una condición resolutoria o a un plazo resolutorio o extintivo. Esta revocación produce efectosretroactivos en razón de que al devolverse el inmueble se considera que no tuvo transferencia de dominio o cambio de propietarios.
Al resolverse el dominio el propietario beneficiario puede reivindicar el inmueble del poder de quien lo posea, libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con que hubiese sido gravado pero estará obligado a respetar los arrendamientos que se hubieren hecho.Comentario del alumno:
De lo expuesto anteriormente se entiende entonces que en ejercicio de la libertad para contratar las partes pueden establecer ampliamente condiciones resolutorias, salvo en los casos en que este prohibido hacerlos, y determinen de modo expreso que cumplida tal condición, el dominio quede sin efecto. Al cumplirse la condición la cosa debe ser restituida al primitivo dueñode ella. En este caso es el carácter perpetuo del dominio el que se halla disminuido, ya que el derecho no esta destinado a durar indefinidamente.
Ejemplo: en el caso que se pasa una propiedad a otra persona por un cierto tiempo hasta que se cumpla una condición, el dominio revocable es el que se genera por una disposición contractual que autoriza la retroventa, a través de la cual, se puederecuperar la propiedad por el tiempo estipulado por la misma y todos los derechos reales que celebre en el inmueble están sujetos al pacto menos la locación, siempre se respeta el contrato.es importante señalar que la retroventa quedo prohibida en nuestra legislación.
Dominio desmembrado.
Debe reputarse desmembrado cuando el dueño pleno o perfecto se ha desprendido temporariamente de alguno de...