Donación Con Reserva De Usufructo

SEÑOR NOTARIO DEL CANTÓN LOJA
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, dígnese insertar una de la cual conste el contrato de DONACIÓN CON RESERVA DE USUFRUCTO al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente escritura de donación con reserva de usufructo, por una parte: los cónyuges señores IRAJ FOROOTAN NAJAFABADI y SIMINDOKHTTAHGHIGHI ESHRAGHIAN, ecuatorianos, por sus propios derechos y por los que tienen en la sociedad conyugal, mayores de edad, domicilio en esta ciudad de Loja, a quienes más adelante y para efectos de éste contrato se los denominará simplemente los “DONANTES”; y, por la otra parte, el señor OMID FOROOTAN TAHGHIGH, de estado civil casado, domiciliado en esta ciudad de Loja, a quien más adelante ypara efectos de este contrato se lo denominará simplemente el “DONATARIO”. Los comparecientes declaran ser legalmente capaces cual en derecho se requiere para la celebración de este tipo de actos y contratos.-
SEGUNDAG: ANTECEDENTES: Uno.- Los DONANTES señores IRAJ FOROOTAN NAJAFABADI y SIMINDOKHT TAHGHIGHI ESHRAGHIAN, son propietarios de los siguientes bienes inmuebles, mismos que los adquirieronde la siguiente manera: a) Que mediante escritura pública celebrada en la Notaría Quinta del cantón Loja, el 8 de octubre de 1992, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Loja, bajo el Nro. 3182, con fecha  16 de octubre de 1992, adquirieron a los cónyuges señores Yovany Antonio Trujillo Ojeda y Zoila María Silvana Aguirre Córdova, UN LOCAL COMERCIAL O ALMACÉN, compuesto de: unmezanine interior, un medio baño, y posee todos los servicios básicos como son de agua y luz ubicado en el edificio signado con el Nro. 13-48, en las calles: Miguel Riofrío entre Bolívar y Bernardo Baldivieso, de la parroquia el Sagrario, cantón y provincia de Loja, el mismo que lo adquirieron cuando se encontraba declarado en propiedad Horizontal; b) Que mediante escritura pública celebrada en laNotaría Sexta del cantón Loja, el 8 de enero de 1993, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Loja, bajo el Nro. 88, con fecha  12 de octubre de 1993, adquirimos a los cónyuges señores Yovany Antonio Trujillo Ojeda y Zoila Silvana Aguirre Córdova, UN LOTE DE TERRENO en la Urbanización Lojana de Turismo, en la parroquia Sucre, del cantón y provincia de Loja, 1) Que sobre el referido bieninmueble, y con el peculio de la sociedad conyugal formada por los DONANTES, sobre el antes indicado lote de terreno se construyó UNA CASA DE HABITACIÓN compuesta de: dos plantas o Departamento número uno, ubicado en la Planta Baja, nivel +1.20, compuesto por: sala, comedor, cocina, almacén, y nivel +2.10, compuesto por tres dormitorios, dos baños y patio de servicio.- El acceso a este departamentoserá a través de área de retiro comunal que se vincula directamente con el exterior con la calle Ramón Burneo.- Además este departamento posee una plaza de estacionamiento o garaje ubicado en el nivel +1.60; Departamento número dos, ubicado en la planta nivel +4.66, compuesto por: sala, comedor, cocina, lavandería, barbacoa, dormitorio máster, baño máster, dos dormitorios, baño general y estudio.-El acceso a este departamento será a través de área de retiro comunal que se vincula directamente con el exterior con la calle Ramón Burneo.- Además este departamento posee una plaza de estacionamiento o garaje ubicado en el nivel +1.60; y, Un área comunal, compuesta por una acceso peatonal y vehicular, circulación horizontal, retiro comunal, y circulación vertical, donde cada uno de losdepartamentos tendrán derecho al uso igualitario de todas éstas áreas.- 1.1) Que el lote de terreno con casa de habitación compuesta de dos departamentos y área comunal, se declaró en propiedad horizontal, bajo la inscripción Nro. 4028 del Registro de la Propiedad, el 19 de Junio de 2009; de igual forma, el Reglamento de Propiedad Horizontal, se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad, bajo...