Economia mercado de viviendas

SITUACIÓN Y PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE VIVIENDAS EN LA REGIÓN LA LIBERTAD
Por Ana Mas Tejada
Situación de la Demanda de Viviendas en la Región La Libertad
La demanda por viviendas terminadas está relacionada al nivel de ingreso. Mientras menores sean los ingresos, la competencia de productos sustitutos "inferiores" en términos cualitativos y fuera del mercado inmobiliario formal(autoconstrucción, hacinamiento, etc.) será más intensa. En el Cuadro Nº 1 podemos apreciar que la diferencia entre el ingreso y gasto real per cápita en la Región es de s/.115.50, que es el monto que podría ser utilizado para el pago de la cuota mensual ( Nº de personas /familia = 4.53) si optaran por adquirir una casa propia a plazos.
Cuadro Nº1: INGRESO Y GASTO REAL PER CAPITA EN LA REGION LALIBERTAD, 2009 |
AMBITO | INGRESO REAL PROMEDIO PER CAPITA (S/.) | GASTO REAL PROMEDIO PERCAPITA (S/.) |
NACIONAL | 473.50 | 370.10 |
REGIONAL (La Libertad) | 463.50 | 348.00 |
Fuente: INEI – “ Perfil de Pobreza por Departamentos 2005-2009” |
No obstante, en el Cuadro Nº2 podemos apreciar la composición del gasto per cápita donde se observa un bajo porcentaje destinado a lo referido a vivienda,como es el alquiler de vivienda y combustible que representa 7.75% o en su defecto el 6.89% que se destinan a otros gastos (que bien podrían destinarse a adquirir una vivienda)
CUADRO Nº2: GASTO REAL PROMEDIO PER CAPITA MENSUAL |
SEGÚN GRUPO DE GASTOS TRUJILLO, 2009 |
GRUPO DE GASTOS | % DEL TOTAL |
Alimentos | 40.48 |
Vestido y Calzado | 6.9 |
Alquiler de vivienda y combustible |7.75 |
Muebles y Enseres | 5.28 |
Cuidados de la salud | 3.84 |
Transportes y Comunicaciones | 16.22 |
Esparcimiento diversión y cultura | 12.64 |
Otros gastos | 6.89 |
TOTAL | 100 |
Fuente: INEI – “Perú: Perfil de la Pobreza según departamentos, 2005 – 2009”
La demanda por viviendas está condicionada por los siguientes elementos:
* Expectativas de los compradores sobre laestabilidad política, económica y social de la Región en el largo plazo. Con excepción del nivel de ingresos, este es el principal determinante de la demanda en este mercado por parte de los estratos A y B. Por su parte, la demanda de los estratos de menores ingresos es menos sensible ante este factor. Como se puede apreciar en el Cuadro Nº 3 el PBI en la Región tiene una tendencia creciente lo cualmuestra el clima de estabilidad económica que actualmente se vive.
PBI DE LA REGION LA LIBERTAD |
En miles de nuevos soles a precios constantes de 1994 | |
AÑO | PORCENTAJE | |
2005 | 6,056,995 | |
2006 | 7,001,077 | |
2007 | 7,714,464 | |
2008 | 8,303,876 | |
2009 | 8,444,032 | |
Fuente: INEI “PBI por departamentos” | |
| |
* Ritmo de crecimiento de la población.Determina la mayor demanda derivada del crecimiento vegetativo de la población. En el Cuadro Nº 4 se aprecia que el incremento poblacional en la Región es alrededor del 2% desde el 2007 hasta el 2010 y su proyección al 2015.
CUADRO Nº 4: POBLACION EN LA REGION LA LIBERTAD (2007-2015) |
AÑO | POBLACION | |
2007 | 682,834 | |
2008 | 1,703,617 | |
2009 | 1,725,075 | |
2010 | 1,746,973 ||
2011 (*) | 1,769,181 | |
2015 (*) | 1,859,640 | |
(*) Proyectada al 30 de junio de cada año | |
Fuente: INEI - Compendio Estadístico La Libertad 2009 |
* Financiamiento. El acceso al crédito determina las posibilidades del hogar para adquirir una vivienda, dado que constituye una inversión de largo plazo. Así, mientras que los estratos A y B no tienen mayores problemas paraacceder al financiamiento tradicional, dicho acceso está restringido para los estratos de menores ingresos, por lo que su demanda inmobiliaria es muy sensible a las condiciones financieras ofrecidas por los Programas Habitacionales.
Como podemos apreciar en el Cuadro Nº5 que al 2010 en La Libertad solo se han otorgado 790 créditos hipotecarios, lo cual representa el 4.51% del total de créditos en el...