economia

Contrato de locación


Entre el Sr. Gabriel Emilio Villarreal, DNI Nº 31.737.501 argentino, soltero, empleado, con domicilio real en España 1340 Dpto. 1º Las Heras, Mendoza, denominado en adelante el “Locador” y la Sra. Susana Olga Moreno, DNI 20559619 denominado en adelante “Locatario” convienen en celebrar el presente contrato de Locación, conformes a las cláusulas y condiciones siguientes:01) El Locador cede en locación al LOCATARIO, la vivienda de su propiedad, ubicada en M: 9 Casa: 13 A, de la cooperativa integral del barrio San Martín, ciudad, Mendoza. La vivienda consta de un dormitorio, un baño, una cocina comedor y patio, la cual posee una habitación de servicio. La cocina cuenta con bajo mesada, pileta para lavar los platos y estanterías. El dormitorio posee cuatroestantes. El baño cuenta con un espejo, lavamanos, inodoro y ducha. El sistema de agua, luz y gas se encuentra en correcto funcionamiento. El inmueble se entrega con pintura en buen estado, obligándose el LOCATARIO a devolverlo en las mismas condiciones con pintura tipo látex de colores claros.
02) El término de locución será de veinticuatro meses (24) desde el día catorce de mayo de dos mil trece,venciendo en consecuencia el día catorce de mayo de dos mil quince.
03) El precio del alquiler mensual del inmueble, objeto del presente contrato, se conviene en la suma de pesos mil ($1000) para cada mes del presente contrato correspondiente al primer año de locación, tal como se describe mas abajo, pagaderos del uno al diez de cada mes, a mes adelantado y por periodos enteros, por lo que si elLOCATARIO dejara el inmueble antes de finalizar el mes, pagara íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. Las partes pactan que el alquiler indicado será el vigente entre el periodo que va del 14/05/2013 al 13/05/2014, y a partir del 14/05/2014 al 13/05/2014 el importe del canon mensual será de pesos mil doscientos ($1200)
Estos importes son libremente aceptados por las partes y renunciaexpresamente a cualquier reclamo al respecto.
04) El LOCATARIO declara recibir el inmueble en buenas condiciones de uso con sus pisos, instalaciones, pintura, paredes, herrajes, y demás accesorios, comprometiéndose a devolver el bien al locador en iguales condiciones, salvo los deterioros normales causados por la acción del tiempo y el desgaste que a pesar del buen uso no puede evitarse. Si asíno lo hiciere deberá pagar al LOCADOR el importe de las refacciones y reposiciones que fuere necesario efectuar. Tanto el LOCADOR como el LOCATARIO no responden de los deterioros o daños causados al inmueble por casos fortuitos o de fuerza mayor, y si estos tornasen imposible la continuación de la locación, el contrato quedara automáticamente concluido, sin responsabiidad alguna de las partes.05) El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble para uso familiar, en el cual solamente vivirán la Sra. González Teresa Olga y el Sr. Torres Margarito Adan., quedando prohibido el uso con fines de vivienda y habitación para cualquier otra persona. Queda igualmente prohibido el uso comercial e industrial de la vivienda. El cambio de destino se considera uso abusivo y dará derecho al LOCADOR asolicitar el desalojo del inmueble locado.
06) Esta prohibido al LOCATARIO modificar la estructura del inmueble o introducir mejoras de toda índole, salvo las que expresamente y por escrito autorice el LOCADOR. Las modificaciones y mejoras que en tal caso se introdujeran, quedaran a beneficio del LOCADOR, sin derecho al LOCATARIO a indemnización alguna. Si se realizaren modificaciones o mejoras sin laautorización prevista el LOCATARIO se obliga a restituir el inmueble en su estado original, sin perjuicio del derecho que se reserva el LOCADOR de proceder a su demolición por cuenta del LOCATARIO y demandar el desalojo. En el caso que el LOCADOR realice mejoras o reparaciones en el inmueble, de LOCATARIO permitirá la ejecución de los trabajos necesarios sin derecho de cobrar indemnización...