Economia

Solo para el año de 1999 en Colombia se empezó a ver la necesidad de cambio en nuestro sistema hipotecario vigente para la época, se perdieron vidas, embargaron y remataron viviendas, se demandaron y apelaron casos de liquidación para notar que en Colombia se necesitaba un nuevo sistema de colocación que diera salida a los miles de deudores morosos que se tenía en el sistema UPAC; sistema queligaba el cobro de sus intereses al prestamos de largo plazo a los indicadores de inflación que el país iba teniendo. Cuando el presidente Andres Pastrana Arango hijo del creador del antiguo sistema crediticio, el ex presidente Misael Pastrana, con ayuda de su gabinete ministerial y con la participación del Banco de la República; fueron quienes dieron vida como método de salvación, al nuevo sistemade colocación hipotecario UVR.
El modelo UPAC tiene como principales objetivos mantener el poder adquisitivo de la moneda y ofrecer una solución a los colombianos que necesitaran tomar un crédito hipotecario de largo plazo para comprar vivienda. Los créditos a largo plazo, especialmente en economías con valores de inflación anual altos, se ven afectados por la pérdida de valor del dinero a travésdel tiempo.
Es así entonces como más adelante, a partir de 1994, “con la Resolución 26 de septiembre 9 de 1994 del Banco de la República se abandonó completamente la inflación, como base de cálculo de la corrección monetaria, aunque la autorización legal data de abril de 1992 con el decreto 678, y se dejó sólo vinculada a la DTF (corrección monetaria = 0.74% de la DTF). A partir de talresolución y hasta septiembre de 1996, la corrección monetaria estuvo por encima de la inflación en 320 puntos básicos.”
Una de las razones por las cuales la corrección monetaria se ató definitivamente a la DTF, fue para “colocar en igualdad de condiciones a las Corporaciones de Ahorro y Vivienda (CAV) con el resto del sistema financiero, a fin de que compitieran por recursos en el mercado nacional yextranjero de capitales”
Otra de las justificaciones de la vinculación del UPAC a la DTF, es que ésta trae como consecuencia un alza generalizada de las tasas de mercado, fórmula necesaria para combatir los excesos de la demanda agregada que presiona el alza de los precios. Además, un tipo de interés elevado estimula el ahorro que sirve para financiar tanto la inversión pública como privada.Siguiendo con las razones que justifican el fenómeno de captación y colocación hipotecaria, se encontró que las medidas adoptadas llevaban a las CAV a captar a tasas más altas que las demás entidades del sistema para prestar a largo plazo, ya que su cartera seguia siendo mayoritariamente hipotecaria.
La decisión se fundamentó además en otros hechos. En primer lugar, el ajuste periódico del UPACdemostró su incapacidad a la hora de sostener el poder adquisitivo de la moneda. Mientras que el índice de precios al consumidor (IPC) se multiplicó 114 veces al pasar de 3.34% en septiembre de 1972 a 379.52% en agosto de 1994, la UPAC lo hizo 60 veces, al incrementarse de 100.49 a 5979.7 pesos en el mismo lapso.
La situación que se presenciaba para la época, generó que las personas estuvieran viendocrecer sus ingresos en una medida, pero sus deudas en otra superior, volviéndose los créditos, más costosos. Teoría que iba contra la lógica económica más elemental: no se puede poner precios por encima de la productividad marginal del capital y del trabajo, porque el sistema colapsa.
Uno de los cuestionamientos es cómo se hizo posible el cambio de la UPAC a la UVR con una simple formulaaritmética, que ha pasado con las personas que asumieron este cambio y que hoy en día siguen utilizando la UPAC sin los creditohabientes saber por qué, de qué forma afecto esto a los bancos en sus créditos hipotecarios y según esto saber porque hoy en día los creditohabientes, ni las entidades bancarias y ni las entidades judiciales han sabido manejar esta conversión para llegar a un buen proceso en el...