Economia
Páginas: 7 (1726 palabras)
Publicado: 5 de marzo de 2013
05/03/13
Sepa cómo se fijan los cánones de alquiler con la nueva Ley de Arrendamientos
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La Sunavi comenzará este domingo a formar a inspectores voluntarios. Serán incorporados integrantes de los movimientos de inquilinos, miembros de consejos comunales yestudiantes de carreras vinculadas con la construcción
AVN
24 DE NOVIEMBRE 2012 - 08:26 AM
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El monto de los alquileres en Venezuela ya está regulado. La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) es el único que puede fijar los cánones de arrendamiento, y para ello se valdrá de un procedimiento científico y objetivo, detallado en la Leypara la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Este instrumento jurídico establece el procedimiento para la fijación de los cánones. Esta semana fueron publicados por el Ministerio de Vivienda y Hábitat los valores de construcción para los inmuebles destinados a alquiler, el dato que
www.el-nacional.com/economia/Sepa-canones-alquiler-Ley-Arrendamientos_0_87592277.html 1/5 05/03/13
Sepa cómo se fijan los cánones de alquiler con la nueva Ley de Arrendamientos
permite obtener el llamado Valor de Reposición (VR).
El Nacional
Este VR es el elemento que faltaba para aplicar la fórmula, contenida en la Ley, que permite determinar el Valor del Inmueble. Con este, se precisa el precio de venta de las viviendas en alquiler para los inquilinos, en caso de queel propietario desee venderla (lo que se conoce como preferencia ofertiva), y el canon de arrendamiento. Es un proceso que establece un valor justo, tomando en cuenta las condiciones de la vivienda o habitación en alquiler, y no las leyes del mercado.
Conozca paso a paso el proceso:
1.- Pueden interponer la solicitud de revisión de alquileres ante la Sunavi tanto el inquilino como elpropietario de todo espacio en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación. Se hace presentando un escrito que contenga la identificación del interesado, la dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. La Superintendencia también puede actuar de oficio. Todos los contratos de alquiler (que también deben registrarse en la Superintendencia) deben contener anexo la resoluciónmediante la cual la Sunavi fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de nulidad. Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisión sólo puede pedirse transcurrido un año. 2.- Si la solicitud contiene los elementos necesarios, la Sunavi tiene un total de veinte días para emitir la decisión. Incluye los tres primeros días para que la otra parte responda. En los siguientes nuevedías, se realiza la inspección del inmueble y el avalúo. 3.- La inspección. Se realiza a partir de una tabla con 256 ítems, publicada este miércoles 21 de noviembre por el Ministerio de Vivienda y Hábitat. Esta evalúa los elementos de la vivienda, como estructura, paredes, pisos, ventanas, puertas, altura del edificio, obras interiores y exteriores. Todo se toman en cuenta: materiales, instalacioneseléctricas, sanitarias y mecánicas; tuberías, ascensores, cantidad de pisos, tipo de escaleras, puestos de estacionamiento, sótano, muro de contención, parque, piscina, jardín, canchas, conserjería, rodapié, cocina integrada o aislada, tipo de piezas sanitarias, baños, los gabinetes, área de superficie de la parcela y hasta las puertas de la ducha. La Sunavi, que nació con la promulgación de laLey, comenzará este domingo a formar a inspectores voluntarios. Serán incorporados integrantes de los movimientos de inquilinos, miembros de consejos comunales y estudiantes de carreras universitarias vinculadas con la construcción. Estos inspectores recorrerán el país y la proyección de la Superintendencia es que en quince días abarquen todo el territorio nacional. Integrantes de las redes de...
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El monto de los alquileres en Venezuela ya está regulado. La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) es el único que puede fijar los cánones de arrendamiento, y para ello se valdrá de un procedimiento científico y objetivo, detallado en la Leypara la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Este instrumento jurídico establece el procedimiento para la fijación de los cánones. Esta semana fueron publicados por el Ministerio de Vivienda y Hábitat los valores de construcción para los inmuebles destinados a alquiler, el dato que
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Este VR es el elemento que faltaba para aplicar la fórmula, contenida en la Ley, que permite determinar el Valor del Inmueble. Con este, se precisa el precio de venta de las viviendas en alquiler para los inquilinos, en caso de queel propietario desee venderla (lo que se conoce como preferencia ofertiva), y el canon de arrendamiento. Es un proceso que establece un valor justo, tomando en cuenta las condiciones de la vivienda o habitación en alquiler, y no las leyes del mercado.
Conozca paso a paso el proceso:
1.- Pueden interponer la solicitud de revisión de alquileres ante la Sunavi tanto el inquilino como elpropietario de todo espacio en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación. Se hace presentando un escrito que contenga la identificación del interesado, la dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. La Superintendencia también puede actuar de oficio. Todos los contratos de alquiler (que también deben registrarse en la Superintendencia) deben contener anexo la resoluciónmediante la cual la Sunavi fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de nulidad. Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisión sólo puede pedirse transcurrido un año. 2.- Si la solicitud contiene los elementos necesarios, la Sunavi tiene un total de veinte días para emitir la decisión. Incluye los tres primeros días para que la otra parte responda. En los siguientes nuevedías, se realiza la inspección del inmueble y el avalúo. 3.- La inspección. Se realiza a partir de una tabla con 256 ítems, publicada este miércoles 21 de noviembre por el Ministerio de Vivienda y Hábitat. Esta evalúa los elementos de la vivienda, como estructura, paredes, pisos, ventanas, puertas, altura del edificio, obras interiores y exteriores. Todo se toman en cuenta: materiales, instalacioneseléctricas, sanitarias y mecánicas; tuberías, ascensores, cantidad de pisos, tipo de escaleras, puestos de estacionamiento, sótano, muro de contención, parque, piscina, jardín, canchas, conserjería, rodapié, cocina integrada o aislada, tipo de piezas sanitarias, baños, los gabinetes, área de superficie de la parcela y hasta las puertas de la ducha. La Sunavi, que nació con la promulgación de laLey, comenzará este domingo a formar a inspectores voluntarios. Serán incorporados integrantes de los movimientos de inquilinos, miembros de consejos comunales y estudiantes de carreras universitarias vinculadas con la construcción. Estos inspectores recorrerán el país y la proyección de la Superintendencia es que en quince días abarquen todo el territorio nacional. Integrantes de las redes de...
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