economiaa tesis

UNIVERSIDAD CATÓLICA ANDRES BELLO FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES ESCUELA DE ECONOMÍA















ANÁLISIS DE ALGUNOS DETERMINANTES ECONÓMICOS DE LA OFERTA DE NUEVAS VIVIENDAS FORMALES EN VENEZUELA 1998-2008









Tutor:

Jorge Dehays Rocha

Autores: Alberto Méndez Luciani Daniel Escalona Clavier


Caracas, noviembre 2009


ÍNDICE GENERAL
AGRADECIMIENTOS 8
INTRODUCCIÓN 9CAPÍTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 12
I.1 El Problema de la vivienda en Venezuela 15
I.2 Evolución de la construcción de nuevas viviendas formales en Venezuela 1998-2008 19
I.3 Hipótesis 21
I.4 Objetivos de la Investigación 22
I.4.1 Objetivo General 22
I.4.2 Objetivos Específicos 22
CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO 23
II.1 Bases teóricas de la investigación 23
II.2 Antecedentes de investigación 26CAPÍTULO III: MARCO METODOLÓGICO 38
III.1 Definición de las variables que se incluyen en el modelo y primera aproximación 40
III.1.1 Inversión en vivienda 41
III.1.2 Inversión en vivienda como aproximación a la construcción de nuevas viviendas formales en Venezuela 42
III.1.3 Producto Interno Bruto 44
III.1.4 Gasto Fiscal 45
III.1.5 Índice de precio de las viviendas 46
III.1.6 Tasa de interés activa46
III.1.7 Índice de precio de los insumos 47
III.1.8 Remuneración a los asalariados 48
III.1.9 Créditos hipotecarios 48
III.1.10 Tierras Urbanizadas: Tierra y Urbanismo 50
III.2 Análisis Descriptivo 52
III.3 Modelo Econométrico 53
III.3.1 Fundamentos teóricos del modelo econométrico 54
III.3.2 Conceptos de Cointegración (Enfoque Engle-Granger) 56
III.3.3 Especificación teórica del modeloeconométrico aplicado……57
III.3.4 Prueba Dickey-Fuller 58
III.3.5 Prueba Dickey-Fuller Aumentada 60
III.3.6 Nociones básicas del Método de Mínimos Cuadrados Ordinarios (MCO) 61
III.3.7 Contraste de cointegración de los residuos de la ecuación 64
III.3.8 Estimación del Mecanismo de Corrección de Error 66
CAPÍTULO IV: ANÁLISIS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS 67
IV.1 Análisis descriptivo inicial univariante ycomparativo entre las variables económicas para el período 1998-2008 67
IV.1.1 Comportamiento de la inversión en vivienda 1998-2008 68
IV.1.2 Comportamiento del Producto Interno Bruto 1998-2008…….71
IV.1.3 Comportamiento del gasto fiscal 1998-2008 77
IV.1.4 Comportamiento del índice de precio de las viviendas 1998- 2008 81
IV.1.5 Comportamiento de la tasa de interés activa 1998-2008….…85
IV.1.6Comportamiento del índice de precio de los insumos 1998- 2008 89
IV.1.7 Comportamiento de la remuneración a los asalariados 1998- 2008 94
IV.1.8 Comportamiento de los créditos hipotecarios otorgados por año 1998-2008 99
IV.2 Resultados del modelo econométrico 103
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 114
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 119
ANEXOS 130


ÍNDICE DE CUADROS



Cuadro 1.- Viviendasconstruidas en Venezuela (1998-2009). Sector público y privado 20

Cuadro 2.- Inversión en vivienda. Período 1998-2008. Base 1997 (Miles de Bolívares) 68

Cuadro 3.- Producto Interno Bruto (PIB). Período 1998-2008. Base 1997(Miles de bolívares) 72

Cuadro 4.- Gasto Fiscal. Período 1998-2008. Base 1997 (Miles de Bolívares) 78

Cuadro 5.- Índice de precio de las viviendas. Período 1998-2008.Base 1997 82

Cuadro 6.- Tasa de interés activa. Período 1998-2008. Base 1997 85

Cuadro 7.- Índice de precio de los insumos. Período 1998-2008. Base 1997 90

Cuadro 8.- Remuneración de los asalariados. Período 1998-2008. Base 1997 95

Cuadro 9.- Créditos hipotecarios otorgados por año. Período 1998-2008. Base 1997 (Miles de Bolívares) 99

Cuadro 10.-Prueba de ADF de los logaritmos de las variables (sin constante) 105-106

Cuadro 11.- Prueba ADF sin constante para la primera diferencia del logaritmo de las variables (sin constante) 106-107

Cuadro 12.- Prueba de raíces unitarias para los Residuos (RES) RES=RESID sin constante 108

Cuadro 13.- Resultados de la estimación por el método de Mínimos Cuadrados Ordinarios (Ecuación a largo...