Economiía De Perú 2011

Situación Inmobiliaria
Perú
Año 2011

Análisis Económico

• Crecimiento económico y buenas condiciones de financiamiento continuarán dando soporte al mercado de viviendas en el mediano plazo, a pesar de la ralentización de la demanda en el 1S2011. • Los precios de viviendas mantendrán su tendencia al alza en el mediano plazo apoyados en factores estructurales tanto de oferta como dedemanda. • La demanda de oficinas prime continuaría ocupando los nuevos espacios conforme entren nuevos edificios al mercado, los cuales se ubicarían en otras áreas de la ciudad debido a la falta de espacios en distritos céntricos. • Créditos hipotecarios continuarán con alto dinamismo en línea con las favorables condiciones de financiamiento y el apoyo del Estado para la adquisición de viviendasocial.

Perú Situación Inmobiliaria
Año 2011

Índice
1. Mercado de viviendas
.........................................................................................................................................................................................................3

2. Mercado de Oficinas................................................................................................................................................................................................................8 3. Financiamiento....................................................................................................................................................................................................................................... 9 4. Conclusiones.............................................................................................................................................................................................................................................10

Fecha de cierre: 1 de junio de 2011

VER INFORMACIÓN IMPORTANTE EN LA PÁGINA 11 DE ESTE DOCUMENTO

Página 2

Perú Situación Inmobiliaria
Año 2011

1. Mercadode viviendas
Factores fundamentales continuarán dando soporte a la demanda en el mediano plazo luego de la desaceleración de las ventas en 1S11
En 2010, la venta de viviendas en Lima Metropolitana y Callao registró un crecimiento de 12.8%, luego de la desaceleración en 2009 (ver gráfico 1). Esta recuperación se ha dado en un entorno de fuerte expansión de la actividad, generación de empleoformal, una mayor confianza del consumidor y condiciones de financiamiento que se mantuvieron atractivas. La mayor demanda de viviendas continuó concentrándose en los sectores de mayores ingresos (A, AB y B) que concentraron el 83% de participación en las ventas. En lo que va del presente año, la demanda de viviendas, en particular las de lujo, habría experimentado una desaceleración que coincide conuna caída de la confianza de las familias de los niveles socioeconómicos AB (ver gráfico 2). Cabe señalar que la demanda de estas familias se basaría en una decisión de inversión que es más sensible a cambios de expectativas. Estimamos que las ventas de vivienda mostrarán un mayor dinamismo en la segunda parte del año y podrían ubicarse en niveles cercanos a los observados en 2010, debido al soportede los factores estructurales: i) un continuo crecimiento de la demanda efectiva de viviendas en Lima, que a 2010 alcanzó un poco más de 400 mil hogares, ii) condiciones atractivas de financiamiento hipotecario (tasas estables y mayores plazos); y iii) el dinamismo y fortaleza de la economía del país.
Gráfico 1 Gráfico 2

Venta de viviendas en Lima Metropolitana y Callao (unidades vendidas)16.000 15.500 15.000 14.500 14.000 13.500 13.000 12.500 12.000 2008 2009 2010

Perspectiva de situación económica familiar dentro de 12 meses (% que respondió “Mejor”)
65 60 55 50 45 40

Fuente: Tinsa y BBVA Research Perú

Fuente: Apoyo Consultoria y BBVA Research Perú

Luego de la normalización de inventarios en 2010, oferta seguirá de cerca la evolución de la demanda
En 2010, el stock...