EDGAR

Por gravámenes ocultos: una propiedad está agravada cuando tiene alguna carga, es decir, otra persona distinta al dueño o titular tiene un derecho sobre ella, aunque esederecho sea limitado. Ej.: hipoteca, servidumbre… siempre se da en bienes inmuebles. Doctrina: el gravamen se podrá considerar en evicción o vicios ocultos porque losefectos son semejantes y se le aplica la normativa de los vicios ocultos en lo que no esté expresamente regulado para los gravámenes ocultos. Este saneamiento se da cuando sevende una finca o edificio que esté gravado o que tenga alguna limitación con requisitos del 1483 CC: 1. Que el gravamen sea oculto: no aparente y que no se mencione en laescritura de compra ni conste en el registro de la propiedad. 2. Que el gravamen sea de tal naturaleza que se presuma que el comprador no hubiese adquirido el inmueble dehaberlo conocido.
Efectos: el comprador podrá pedir la rescisión del contrato o si lo prefiere, pedir la indemnización correspondiente.
Plazo de la acción: es la rescisoria,un año desde el otorgamiento de la escritura y si no pide la rescisión y pide indemnización, el plazo será de un año desde que conoció el gravamen/limitación.

ðObligaciones del comprador: el comprador debe pagar

El precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato. Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pagoen el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa (art. 1500 CC).

Los gastos de transporte de la cosa vendida salvo pacto en contrario. (Art. 1465 CC)

Losgastos de la 1ª copia de escritura si es bien inmueble y las demás posteriores a la venta.

Los gastos de inscripción en el registro de la propiedad, pero se puede pactar