Edificacion En Altura

RESUMEN CERTAMEN 1

GENERALIDADES: Las etapas preliminares comprenden todas las obras o actividades a realizar previas a la construcción de un proyecto, una vez que este está definido y adjudicado por una empresa constructora.
Etapas de una obra una vez adjudicado un proyecto:
1- Visitas a Terreno
2- Etapas previas a la construcción (Solicitud del permiso de edificación y Contrataciónde seguros)
3- Recepción del terreno (Topografía general)
4- Preparación del terreno (Despeje del terreno e Instalación de faena)

SOLICITUD DEL PERMISO DE EDIFICACIÓN: Todo el que desee construir, reconstruir, alterar, reparar, demoler elementos importantes, variar el destino de un edificio deberá solicitar permiso a la DOM respectiva.
Sin este permiso no se puede iniciar obra alguna,sin embargo el DOM puede autorizar los siguientes trabajos antes que el permiso se conceda y bajo la responsabilidad del profesional competente que lo solicite:
1- Demolición de un edificio existente.
2- Excavación para cimientos.
3- Colocación de cierros andamios.
4- Preparación de canchas o instalaciones para confección de H°.

DOCUMENTOS QUE DEBEN PRESENTARSE PARA LA SOLICITUDDEL PERMISO:
1- Solicitud firmada por el propietario y el proyectista.
2- Fotocopia del certificado de informaciones previas.
3- Hojas de estadística de edificación.
4- Informe del Revisor Independiente cunado corresponda.
5- Memoria de cálculo de superficies edificadas (cuadro de superficies)
6- Certificado de factibilidad de dación de AP. y Alcantarillado por elorganismo correspondiente.
7- Planos de arquitectura.
8- Planos de estructuras y Calculo de estabilidad (solo para edificaciones tipo A y B, NCH433)
9- Las ET que incluyen todas las partidas.
10- LO.

El DOM antes de conceder el permiso podrá ordenar al interesado que efectué el reconocimiento del subsuelo para determinar la calidad de éste y un informe de riesgo de áreas colindantesy/o del mismo terreno.
Para el caso de los edificios Industriales y otros especiales se exigen documentos complementarios emanados del servicio de salud (Ej. Calculo de carga de combustible)

Cada Municipalidad tiene un listado singular de exigencia para los documentos que deben presentarse acompañado a la solicitud del permiso:
1- El proyecto debe ir firmado por: Propietario, él o losproyectistas y el constructor. Se debe suscribir el proyecto a más tardar antes del inicio de ejecución de la obra.
2- Los municipios respectivos cuentan con las siguientes normativas locales:
a. Permiso especial para instalación de grúa torre o maquinaria pesada dentro de la obra.
b. Permiso especial para el tránsito de vehículos pesados.
c. Permiso especial de ocupación de la víapública.
d. Permiso especial de ocupación de la vía pública.
e. Permiso especial para trabajos nocturnos.
f. Exigencias de pantallas protectoras en trabajos de fachadas.
g. Exigencia especial para señalización o demarcaciones.

APROBACIÓN DEL PERMISO: Una vez que el permiso de edificación es aprobado, previo pago por parte del solicitante de los derechos que procedan, la DOM entregala boleta de permiso junto con un ejemplar del proyecto y su respectivo legajo de antecedentes timbrados.
Estos documentos deben permanecer en la obra durante su ejecución, junto con el LO y el documento que conste de la formulación de las medidas de gestión y el control de calidad que se adoptarán durante la construcción de la obra, siendo todo esto responsabilidad del constructor a cargo.-------------------------------------------------
NCH 433: CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS DE ACUERDO A SU IMPORTANCIA, USO Y RIESGO DE FALLA.
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CATEGORÍA A: Edificios gubernamentales, Municipalidades de servicios públicos y aquellos de especial importancia en caso de catástrofe (hospitales, cuarteles de bombero y aeropuertos)....