Edificacion

Edificación 01

Repaso

ING. AARON AQUILES

Etapas de un proyecto de construcción

Proyecto de construcción consta de 5 etapas

Gestión Diseño Estudio de propuesta Ejecución Mantención y reciclaje

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Etapa Gestión
Estudio Mercado Necesidad

Estudio Económico

Financiamiento

Gestión Recursos

Recursos Humanos Recursos de materiales y tecnologíasAnteproyecto

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Etapas para el Estudio de Propuestas

Pasos para el estudio de una propuesta:

Adquisición y revisión de los antecedentes. Análisis de todos los documentos que forman parte del proyecto. Estudio del proyecto en si:

Cubicaciones (materiales) Análisis de precios unitarios (valor por unidad) Programación (tiempos de ejecución)Confección del presupuesto (itemizado). Presentarse a la propuesta.

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Etapa Estudio Propuesta
Cantidades Obra

Cubicación

Estudio Propuesta
Precios Unitarios

Costo Directo Gastos Generales Utilidades

Valor por Unidad Programación Tiempos
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DEFINICION DE LAS ETAPAS PREVIAS A LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATO Y DE ETAPAS UNA VEZ QUE EL PROYECTO ESTEADJUDICADO

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Etapa Estudio Propuesta
Costo Directo

Presupuesto Oficial Contratista Gastos Generales

Utilidades

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Presupuesto oficial

Costo Directo : Corresponde al valor real de la materialización de la obra. Gastos Generales : Son los costos que no inciden directamente en la materialización de la obra, pero que se requieren para ejecutarla.Utilidades : Ganancias del contratista

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Valor Unitario

Ejemplo: Albañilería en ladrillo

Cantidad de ladrillos para 1m2 Cantidad de mortero para 1m2 Mano de obra para 1m2 Porcentaje de perdida (%)

Se obtiene el valor unitario para albañilerías (para 1m2 de albañilería en ladrillo)

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COSTOS Y GASTOS ASOCIADOS A UNA OBRA DE CONSTRUCCION
PRECIOSUNITARIOS Son todos aquellos gastos en que se incurre para la materialización directa de un proyecto. Como ya se determino la forma en que se va a ejecutar la obra, sabemos que recursos se necesitan en cuanto a organización, equipos e instalaciones. Ahora se debe calcular el gasto que todo eso significa. Para hacerlo se puede dividir los gastos en 2 grupos.
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COSTOS DIRECTOSGASTOS GENERALES

GASTOS GENERALES

DIRECTOS

INDIRECTOS
Son los gastos de la oficina central y los gastos financieros

Son aquellos que se producen por efecto de ejecutar la obra

Personal

Oficina central Costos financieros Costos indirectos varios
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Instalaciones

Equipamiento

GASTOS GENERALES

-Los gastos generales se entienden como los costo deaquellos insumos que no cargamos directamente como un costo dentro de una partida

Porque no se pueden cargar al precio unitario ? :

1.-Intervienen en varias partidas

2.-Resulta muy complejo determinar el rendimiento unitario

3.-No se relacionan directamente con ninguna actividad en particular
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Cuando se calculan los gastos generales ?

Al momento de cerrar lapropuesta :

1.- ya se ha calculado el costo directo

2.- ya de ha hecho la programación de la obra

3.- los GASTOS GENERALES se calculan en su mayor proporción en función del plazo de la obra

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GASTOS GENERALES DIRECTOS

Son todos aquellos gastos en que se incurre para la materialización directa de un proyecto : 1.- PERSONAL : Aqui se incluye todo el gasto de personalque no ejecute obra directamente: personal de dirección; administración y apoyo. EJ: Profesionales; administrativos; laboratoristas; topografos; supervisores; jefes de turno; bodegueros; pañoleros; alistadores; jefes de seguridad; cuidadores; contador, mecanicos; etc. 2.- INSTALACIONES PROVISORIAS : Aqui se incluye todo lo referente a instalaciones de faenas principales, pasajes y gastos de...