Edificaciones

Que es la edificación
Cuando parlamentamos lo que es la edificación, nos referimos también a la palabra “construir”. Por lo tanto que es todo aquel proceso de construcción e innovación, destinada de a habitación humana y otros usos, como vivienda, local para comercio, industrial, templo, teatro, entre otras; quien controla la zonificación de la edificación son ordenanzas municipales, o lasnormas que establece el municipio.
Según la Oficina Municipal De Planeamiento Urbano (OMPU) establece las siguientes condiciones de edificación:

a. Saber la situación en la que se presenta el terreno, debe cumplir con una serie de privilegios como Ficha catastral, Boleta catastral, etc.
b. Tomar en cuenta la presencia de elementos naturales, si está cerca del rio, o que perjudique a plantas yanimales, para ello se debe obtener un permiso por el Ministerio Del Ambiente.
c. Se requiere un aval del terreno factible.
d. Planeamiento urbano para las variables urbanas fundamentales del terreno. Como lo establece La Ley Orgánica Para La Planificación Y Gestión La Ordenación Territorial, En Titulo VI, Capítulo V, Articulo 148, a los efectos de esta ley se les considera variables urbanasfundamentales en caso de edificaciones a:
• El uso previsto en la zonificación
• El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno.
• La densidad bruta de población prevista en la zonificación.
• El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la zonificación.
• Los retiros laterales de fondo previstos en lazonificación.
• La altura prevista en la zonificación.
• Las restricciones por razones topográficas, geográficas y limitantes ambientales.
• Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno.
e. Una vez realizados todos estos procedimientos tendrá que realizar un proyecto de arquitectura, el cual será evaluado.
f. Una vez revisado se le da lafactibilidad del proyecto.
g. Mientras se esté construyendo el Ingeniero civil estará haciendo ciertas visitas para inspeccionar la habitabilidad.
2. ¿Que son las licencias urbanísticas?
Alegamos que las licencias es el modo de control o intervención administrativa, requeridos por las alcaldías para fiscalizar todo tipo de obra bien sea, urbanizar, parcelar, subdividir o edificar el territorio, y conel buen propósito de la adecuar los usos urbanísticos. Todos los actos o actividades sujetas a estas licencias son los siguientes: Las parcelaciones urbanísticas, Los movimientos de tierra, Las obras de creación de plantas, Las modificaciones de las estructuras, La primera utilización de los edificios y las modificaciones de uso de los mismos, El uso del vuelo sobre edificaciones e instalaciones engeneral, Las bases subterráneas, La demolición de construcciones, La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública, La tala de árboles situados en terrenos dentro del Plan de Ordenación Urbana. Y todos los demás actos que se señalen en los Planes y ordenanzas.
Por medio de las licencias urbanísticas las Alcaldías ejercen un control en cuanto a los actos de edificación y usodel suelo, y se le suministrarán a aquellos que cumplan los requisitos legales.
Los profesores E. GARCÍA DE ENTERRÍA y LUCIANO PAREJO ALFONSO consideran que «la licencia urbanística constituye uno de los supuestos más genuinos de la aplicación de la técnica autorizadora, entendida como la remoción o alzamiento de una prohibición legal de ejercicio de un derecho subjetivo perfecto, impuesto porla necesidad de contrastar previamente que dicho ejercicio se atiene a los límites que configuran el propio derecho según la ordenación urbanística».
Javier Delgado Barrio (RJ 1385) define la licencia urbanística como «un acto administrativo de naturaleza reglada, mediante el cual la Administración actúa con un control preventivo sobre la actividad de los administrados para asegurar que el...