eeff unmsm 2013

MEMORIA ANUAL 2012
Mejoramos tu ciudad, mejoramos tu vida

CONTENIDO

Otro año de crecimiento, una vida mejor para todos
los peruanos
Declaración de Responsabilidad
Carta del Presidente
Resultados
Entorno económico
Factores de riesgos
Los Portales
Cultura Los Portales
Visión
Misión
Principios
Directorio y Gerencia
Responsabilidad Social Empresarial
Trayectoria EmpresarialReseña histórica
La Empresa
Unidades de Negocios
Unidad Central
Unidad de Vivienda
Unidad de Estacionamientos
Unidad de Hoteles
Unidad de Rentas

Información Corporativa
Colaboradores
Aplicación de utilidades
Procesos legales
Valores inscritos en Registro Público
Responsables de la información financiera
Normatividad
Estados Financieros Consolidados
Estados Financieros IndividualesPrincipios de Buen Gobierno Corporativo

Declaración de Responsabilidad

Una gestión comprometida con el desarrollo urbano
El presente documento contiene información veraz y suficiente
respecto al desarrollo del negocio de Los Portales S.A. durante el
año 2012. Sin perjuicio de la responsabilidad que compete al
emisor, los firmantes se hacen responsables por su contenido
conforme a losdispositivos legales aplicables.

Lima, 18 de marzo de 2013

Guillermo Velaochaga Raffo
Director Gerente General

Carta del Presidente

Nuestro liderazgo, sello de garantía
Estimados accionistas:
En nombre del Directorio de Los Portales S.A., les presento a
continuación la memoria y los resultados de la gestión
correspondiente al año 2012, la misma que se ve reflejada en los
EstadosFinancieros auditados que luego someteremos a su
consideración.
En un contexto mundial de incertidumbre generado a consecuencia
de la situación real de las grandes economías y la desaceleración de
las economías de China e India, en Perú se registró un desempeño
sobresaliente, con un crecimiento de 6.3% –el mayor de la región–,
sustentado principalmente en el dinamismo de la demanda interna
yel crecimiento de la inversión, tanto privada como pública.
En este contexto, Los Portales y sus subsidiarias, con negocios
posicionados estratégicamente en los sectores de mayor dinamismo
nacional, continuaron expandiendo sus actividades comerciales,
circunstancia que, aunada al crecimiento de la economía peruana,
determinó la obtención de los resultados del 2012.
Los ingresos consolidadosde Los Portales y subsidiarias ascendieron
en el 2012 a S/. 403 millones, lo que representa un incremento de
7% con respecto al 2011. El 74% de los ingresos correspondió a la
unidad de Vivienda (lotes de terrenos, viviendas y departamentos
bajo los programas MiVivienda y Techo Propio), 14% a la unidad de
Estacionamientos, 11% a la unidad de Hoteles y 1% a la unidad de
Rentas. La utilidadbruta consolidada ascendió a S/. 114 millones y
la utilidad neta del ejercicio subió a S/. 43 millones.
Los resultados obtenidos en el año se deben, principalmente:
• Al buen desempeño y sostenibilidad de la unidad de
Vivienda, que continúa creciendo en todos sus productos y
que se encuentra diversificada geográficamente en el país,
con presencia en más de diez ciudades. Esta unidad generóventas comerciales de 5,000 unidades inmobiliarias, de las
cuales se entregaron 3,986 durante el año; las ventas en
provincias representaron el 36% de los ingresos. Asimismo,
destacó (i) la adquisición de nuevas reservas territoriales,
alcanzando el cierre del 2012, 340 hectáreas por un valor de
US$ 88.5 millones, lo cual asegura la sostenibilidad del
negocio de vivienda para los próximo añosy, (ii) el éxito de
los proyectos de habilitación urbana “Villa Verde” en
Pachacamac y de vivienda secundaria “Playa Coral”en Asia,

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que fueron totalmente colocados en tiempo record y que se
convertirán en desarrollos modelo de sus respectivas zonas.
Al crecimiento de la Unidad de Estacionamientos, líder
indiscutible del negocio nacional de parqueos, que cerró el
año con...